Наталья Сергеевна Аноп,
юрисконсульт

Вопрос: Отменили валютную оговорку в договорах аренды. Может ли размер обеспечительного платежа быть установлен в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте (далее — валютный эквивалент)?

Ответ: По мнению автора, да, обеспечительный платеж может быть выражен в валютном эквиваленте, если он не засчитывается в счет арендной платы.

Обоснование: Наряду с неустойкой, залогом, удержанием, задатком, поручительством и гарантией ГК допускает установление по соглашению сторон иных способов обеспечения исполнения обязательства (п. 1 ст. 310). Одним из таких способов является обеспечительный платеж.

Обеспечительный платеж представляет собой денежную сумму, которая выступает гарантом исполнения установленных договором обязательств, например по возмещению убытков или уплате неустойки в случае нарушения договора. Если данные обстоятельства наступили, то сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующих обязательств. Например, арендодатель может зачесть обеспечительный платеж в счет задолженности по арендной плате, компенсировать убытки. В случае ненаступления обеспечиваемого обстоятельства или его прекращения сумма обеспечительного платежа, как правило, подлежит возврату.

С 23.09.2022 приостановлена возможность определять размер арендной платы в валютном эквиваленте (ст. 4, абз. 2 ст. 7 Закона N 197-З). Рассмотрим, как данный запрет влияет на валюту обеспечительного платежа в арендных правоотношениях.

Так, обеспечительный платеж может выполнять роль обеспечения исполнения основного обязательства — уплаты арендной платы. Также в договоре стороны часто прописывают, что сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет арендной платы за последний (последние) месяц аренды. В этих случаях, по мнению автора, сумма обеспечительного платежа не может быть выражена в валютном эквиваленте (ст. 4 Закона N 197-З).

В случае если обеспечительный платеж не засчитывается в счет арендной платы, то он может быть выражен, по мнению автора, в валютном эквиваленте, т.к. закон устанавливает запрет только в отношении арендной платы, а не иных платежей по договору. Например, если обеспечительный платеж призван компенсировать убытки арендодателя в связи с повреждением арендатором имущества.

Читайте этот материал в ilex >>*
* по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex