Вопрос: Товарищество собственников жилого дома (далее — ТС) сдает в аренду нежилое помещение. Арендатор сверх арендной платы перечисляет ТС отчисления на капремонт. ТС размещает данные денежные средства на депозите в банке и при этом получает проценты.

Включаются ли суммы отчислений на капремонт и процентов по депозиту в налоговую базу налога при УСН?

Ответ: Если арендатор не является членом ТС, суммы отчислений на капремонт, полученные ТС-арендодателем, а также проценты от размещения данных средств на депозите в банке включаются в налоговую базу налога при УСН.

Обоснование: ТС — это объединение собственников помещений, которое создается в целях обеспечения сохранения, содержания и пользования недвижимым имуществом совместного домовладения, а также в иных целях, предусмотренных ЖК, Законом N 135-З, уставом ТС <*>. То есть ТС не имеет в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяет полученную прибыль между своими участниками, а является некоммерческой организацией <*>.

Собственники недвижимого имущества совместного домовладения вправе сдавать его в аренду <*>.

По договору аренды арендодатель предоставляет арендатору имущество во временное владение и пользование или во временное пользование <*>.

Лица, занимающие нежилые помещения совместного домовладения по договору аренды и не имеющие на них права собственности (арендаторы), могут участвовать в договорах о совместном домовладении, о создании ТС и в управлении недвижимым имуществом совместного домовладения в случаях, когда собственник занимаемых ими помещений в установленном законодательством порядке предоставил им на это соответствующие полномочия <*>.

Соответствующие полномочия на участие в управлении недвижимым имуществом совместного домовладения могут быть определены договором либо путем выдачи доверенности <*>.

Арендаторы могут участвовать в общих собраниях ТС, собраниях собственников, выбравших иной способ управления совместным домовладением, с правом совещательного голоса <*>.

ТС по решению общего собрания членов (собрания уполномоченных) вправе размещать денежные средства, полученные от внесения платы за капремонт, во вклады (депозиты) в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях с последующим направлением их на капремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем жилого дома <*>.

Для целей исчисления налога при УСН налоговой базой признается валовая выручка. Она определяется как сумма выручки от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав и внердоходов. К внердоходам, в свою очередь, относятся доходы, включаемые в состав внердоходов при исчислении налога на прибыль, кроме указанных в подп. 3.1 — 3.3, 3.18, 3.20, 3.30 — 3.32 ст. 174 НК <*>.

В состав внердоходов включаются доходы в виде процентов за предоставление в пользование денежных средств организации (включая проценты от размещения средств во вклады (депозиты)), процентов за пользование банком денежными средствами, находящимися на банковском счете, а также другие доходы плательщика при осуществлении своей деятельности, непосредственно не связанные с производством и реализацией товаров (работ, услуг), имущественных прав <*>.

В состав внердоходов у некоммерческих организаций не включаются <*>:

— денежные средства, полученные от участников (членов) в порядке предстоящего финансирования и (или) в порядке возмещения расходов на приобретение и (или) выполнение (оказание) работ (услуг) для этих участников (с учетом стоимости товаров, включенной в стоимость указанных работ (услуг), связанных с содержанием и эксплуатацией недвижимого имущества);

— доходы в виде процентов от размещения этих денежных средств во вклады (депозиты).

Таким образом, по нашему мнению, если арендатор не является членом ТС, суммы отчислений на капремонт и процентов от размещения этих средств на депозите в банке включаются у ТС в налоговую базу налога при УСН. В случае если арендатор является членом ТС, указанные суммы не учитываются при исчислении налога при УСН <*>.

Читайте этот материал в ilex >>*

* по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex