Шостак Л.Н.

Вопрос: Имеются ли особенности договора и оплаты жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) для юридических лиц?

Ответ: Каких-либо особенностей договора либо оплаты ЖКУ для юридических лиц не предусмотрено.

Положением от 12.06.2014 N 571, предусмотрен единый подход при начислении платы за ЖКУ в отношении всех плательщиков ЖКУ.

Плательщиками ЖКУ являются собственник жилого и (или) нежилого помещения, наниматель, поднаниматель жилого помещения, арендатор жилого помещения и иные лица, перечисленные в абз. 9 п. 2 Положения от 12.06.2014 N 571.

Так, при наличии у юридического лица в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении, аренде жилого помещения данное юридическое лицо является плательщиком ЖКУ. При заключении договора найма или договора лизинга на данное жилое помещение плательщиком ЖКУ становится наниматель жилого помещения или лизингополучатель.

В отношении жилых помещений при начислении платы за ЖКУ применяются либо субсидируемые тарифы для населения, либо тарифы, обеспечивающие полное возмещение экономически обоснованных затрат.

Порядок применения тарифов регламентирован нормами
Положения от 12.06.2014 N 571.

При наличии у плательщика ЖКУ-юридического лица в собственности, безвозмездном пользовании или другом ведении жилого помещения и отсутствия договора найма или договора лизинга этого жилого помещения плата за ЖКУ вносится им по установленным законодательством тарифам (ценам), обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на оказание таких услуг <*>.

Плата за капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме вносится плательщиком ЖКУ ежемесячно для возмещения затрат по капитальному ремонту в доле, соразмерной общей площади принадлежащих и (или) занимаемых жилых помещений, по субсидируемым тарифам для населения <*>.

Плата за обращение с твердыми коммунальными отходами в отношении жилых помещений (долей в праве общей собственности на жилое помещение), находящихся в собственности и (или) во владении и пользовании плательщиков жилищно-коммунальных услуг, в которых отсутствуют зарегистрированные по месту жительства граждане, за исключением случаев, указанных в ч. 1 п. 52 Положения от 12.06.2014
N 571, вносится исходя из норматива образования твердых коммунальных отходов на одного плательщика жилищно-коммунальных услуг по субсидируемым тарифам для населения <*>.

Плата за санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома, техническое обслуживание лифта, электроснабжение жилых помещений (при безучетном потреблении услуг электроснабжения свыше двух расчетных периодов со дня составления акта, указанного в части второй пункта 32 настоящего Положения), газоснабжение (при безучетном потреблении услуг газоснабжения и при иных нарушениях в работе приборов индивидуального учета расхода газа, а также в жилых помещениях, не оснащенных в установленном порядке данными приборами), возмещение расходов организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, на электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, в том числе лифтов, в многоквартирных жилых домах, в отношении жилых помещений, в которых отсутствуют зарегистрированные по месту жительства граждане, а также граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением коммерческого использования, частного жилищного фонда по договорам найма или договорам лизинга жилого помещения, определяется исходя из условного количества граждан, определенного путем деления общей площади жилого помещения на 20 кв. м с учетом округления в меньшую сторону до целого числа, за исключением случаев принятия жилых помещений в составе наследства, но не более семи месяцев со дня открытия наследства; жилых помещений плательщиков жилищно-коммунальных услуг, указанных в абз. 3 — 9 подп. 19.1 п. 19 Положения <*>.

Плата за ЖКУ плательщиком ЖКУ-гражданином осуществляется в общеустановленном порядке.

Законодательством Республики Беларусь, в том числе постановлением Совета Министров N 99, предусмотрено заключение договоров на оказание основных ЖКУ между организациями, оказывающими услуги, и непосредственно собственником, нанимателем, членом организации застройщиков.

Согласно Типовым формам договоров на оказание основных ЖКУ, утвержденных постановлением Совета Министров N 99, заключение таких договоров предусмотрено между организацией-исполнителем ЖКУ и собственником, нанимателем, членом организации застройщиков.