Вопрос: Организация имеет в пользовании земельный участок, предоставленный на основании решения местного исполнительного комитета для эксплуатации и обслуживания здания многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом. Встроенные нежилые помещения фактически используются для размещения объектов розничной торговли (магазинов). К какой оценочной зоне согласно приложению 5 к НК относится земельный участок для целей исчисления земельного налога?

Ответ: Если в решении в качестве цели предоставления земельного участка указывается «для эксплуатации и обслуживания здания многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом» и при этом не конкретизируется направление использования встроенных нежилых помещений, то для расчета земельного налога вид оценочной зоны той части земельного участка, которая приходится на площади, занятые встроенными нежилыми помещениями, определяется в зависимости от фактического использования этих помещений, а оставшимся частям земельного участка вид оценочной зоны присваивается исходя из целевого назначения, установленного в решении.

Обоснование: Налоговая база земельного налога определяется в размере кадастровой стоимости земельного участка либо по площади земельного участка <*>.

Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с законодательством об охране и использовании земель и зависит от его функционального использования (вида оценочной зоны) <*>.

Функциональное использование земельного участка (вид оценочной зоны) определяется в соответствии с приложением 5 к НК на основании целевого назначения этого участка, установленного местным исполнительным комитетом <*>.

Местным исполнительным комитетом целевое назначение земельного участка устанавливается, как правило, в решении о его предоставлении <*>.

На практике имеют место случаи, когда решением местного исполнительного комитета предоставляется один земельный участок, но устанавливается несколько целевых направлений использования такого земельного участка либо объектов, которые на нем расположены. В такой ситуации единый земельный участок может быть для целей определения налоговой базы земельного налога условно разделен на части, каждая из которых будет отнесена к разным видам оценочных зон.

В подп. 5.3 ст. 240 НК описан порядок определения налоговой базы земельного налога в отношении земельного участка, предоставленного для нескольких целей, которые соответствуют разным видам функционального использования земельных участков.

В ситуации, изложенной в вопросе, земельный участок предоставлен для эксплуатации и обслуживания здания многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом. Исходя из целей предоставления земельного участка его использование происходит по трем направлениям:

1) для размещения многоквартирной жилой застройки (в соответствии с приложением 5 к НК относится к жилой многоквартирной зоне);

2) для размещения объектов розничной торговли (в соответствии с приложением 5 к НК относится к общественно-деловой зоне).

Поскольку, руководствуясь информацией, содержащейся в решении о предоставлении земельного участка, невозможно сделать вывод о том, для чего используются встроенные нежилые помещения многоквартирного жилого дома, то, полагаем, цель предоставления земельного участка в части, приходящейся на такие встроенные нежилые помещения, следует определять, принимая во внимание их фактическое использование;

3) для размещения гаражей <*>.

Можно сделать вывод, что для целей исчисления земельного налога часть земельного участка относится к жилой многоквартирной зоне, а часть — к общественно-деловой зоне.

Читайте этот материал в ilex >>*

* по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex