Оксана Бацевичус, эксперт в области налогообложения
и соблюдения законодательства о предпринимательской деятельности

Вопрос: Организации выделен земельный участок. Целевое назначение согласно решению исполкома — эксплуатация и обслуживание административных и складских зданий. На указанном участке расположено здание охраны. Какой вид функционального использования при исчислении земельного налога необходимо определить в отношении части земельного участка, на котором расположено здание охраны?

Ответ: При исчислении земельного налога будет применено два вида функционального использования земельного участка (общественно-деловая и производственная зоны) вне зависимости от наличия на земельном участке здания охраны, поскольку такое целевое назначение определено в решении исполкома.

Обоснование: При исчислении земельного налога его налоговая база и ставка определяются исходя из функционального использования земельного участка. При этом вид функционального использования земельного участка (вид оценочной зоны) при исчислении земельного налога в соответствии с приложением 5 к НК определяется целевым назначением, установленным местным исполнительным комитетом (ч. 1 п. 3 ст. 240 НК, абз. 6 ч. 2 ст. 35 КоЗ, абз. 6 ч. 2 п. 31 Положения N 667).

В отношении части земельного участка, на котором расположено здание охраны, необходимо учесть сведения, содержащиеся в техническом паспорте на данный объект недвижимости, в котором отражается его назначение (подп. 2.72, п. 39, 40 Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий N 11; Единая классификация назначения объектов недвижимого имущества (приложение 1 к постановлению N 33)).

Как правило, в техническом паспорте на здание охраны (контрольно-пропускного пункта) определяется его назначение как здание специализированное иного назначения.

Исходя из целевого назначения земельного участка, установленного в решении исполкома, вне зависимости от нахождения на нем здания иного назначения (здания охраны) организация должна применять два вида функционального использования выделенного земельного участка: общественно-деловую зону (административное здание) и производственную (склад), т.к. к общественно-деловой зоне относятся земельные участки для размещения объектов административного назначения, к производственной зоне — для размещения объектов материально-технического и продовольственного снабжения, заготовок и сбыта продукции (приложение 5 к НК).

Читайте этот материал в ilex >>*
* по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex