Договор строительного подряда — один из самых распространенных. Однако несмотря на это, стороны часто допускают ошибки при его заключении. Например, не указывают в договоре существенные условия. Рассмотрим типичные ошибки и их последствия.
У подрядчика нет обязательных документов
По общему правилу подрядчик вправе выполнять строительные работы (далее — стройработы) при наличии:
1. Аттестата соответствия <*>.
2. Сертификата соответствия <*>.
3. Свидетельства о технической компетентности <*>. Его выдают при положительной оценке системы производственного контроля.
Обратите внимание!
Есть мнение, что исключена обязанность проводить оценку системы производственного контроля стройработ, подлежащих обязательной сертификации. Необходимость проведения такой оценки и наличия свидетельства о техкомпетентности установлена ТКП 45-1.01-221-2010, ч. 4 п. 2 ст. 7 ТР 2009/013/BY. При этом ТКП имеют обязательную силу в отдельных случаях <*>. В частности, если на них есть ссылка в законодательных актах, техрегламентах, иных НПА Совмина, а также если стороны в добровольном порядке заявили об их обязательности. Для исключения разногласий с проверяющими госорганами до получения разъяснений Минстройархитектуры рекомендуем подрядчику иметь свидетельство о техкомпетенции.
4. Иных документов в зависимости от вида стройработ. Например, для выполнения стройработ на потенциально опасных объектах необходима соответствующая лицензия или разрешение (свидетельство) <*>.
Рекомендуем проверить в документах срок действия и перечень стройработ, которые вправе выполнять подрядчик. При этом не следует забывать, что некоторые виды стройработ могут выполняться без указанных документов. Например, разрабатывать предпроектную (предынвестиционную) документацию, выполнять капитальный ремонт можно без аттестата соответствия <*>.
Если обязательные документы отсутствуют
Построенное подрядчиком здание (сооружение) не может быть принято в эксплуатацию <*>. Для подписания акта выполненных стройработ необходимо наличие маркировки знаком соответствия, что, как правило, невозможно при отсутствии сертификата соответствия <*>. Нет акта выполненных стройработ — нет оплаты.
Подрядчика (генподрядчика или субподрядчика) могут привлечь к административной ответственности, если проверка выявит отсутствие:
— аттестата соответствия. В этом случае штраф составит до 500 БВ на юрлицо, до 200 БВ на ИП. Дополнительно могут конфисковать сумму полученного дохода, орудия и средства совершения правонарушения <*>;
— сертификата соответствия. За это предусмотрен штраф до 100% стоимости выполненных стройработ. Если стоимость установить невозможно, размер штрафа составит до 500 БВ на юрлицо и до 300 БВ на ИП <*>;
— свидетельства о технической компетенции (если оно обязательно). Возможен штраф до 100 БВ на юрлицо, до 40 БВ на ИП <*>.
Не согласованы существенные условия
Договор признают заключенным, если стороны согласовали в нем все существенные условия <*>.
К существенным условиям договора стройподряда относят <*>:
— предмет договора. Необходимо указать виды и объемы стройработ, наименование и местонахождение объекта, иную информацию <*>. Чтобы охарактеризовать предмет договора, к нему можно приложить схемы, чертежи, планы и другие документы;
| Судебная практика
При рассмотрении спора суд установил, что условия договора не позволяют индивидуализировать виды и объемы подлежащих выполнению стройработ. Положения договора никак не локализованы применительно к проектно-сметной документации. Разрешить разногласия относительно предмета договора не представилось возможным. В таком случае суд признал договор незаключенным и отказал в требованиях о взыскании задолженности за выполненные стройработы. Постановление судебной коллегии по экономическим делам ВС от 26.04.2016 (дело N 67-3/2015/431К) |
— условие и сроки выполнения стройработ. Под условием понимают, как подрядчик будет выполнять стройработы: самостоятельно или с привлечением других лиц (субподрядчиков) <*>. Для привлечения субподрядчиков необходимо получить согласие другой стороны <*>. Как правило, письменное. Согласие можно указать в договоре или оформить отдельным письмом.
Срок начала и завершения стройработ указывают полной датой (число, месяц, год). Например, срок начала работ 01.09.2018, окончания 31.10.2018;
На заметку
Сроки выполнения стройработ не должны превышать сроков, определенных в проектной документации и условиями подрядных торгов <*>.
— источники и объемы финансирования. При наличии нескольких источников финансирования указывается каждый из них. Необходимо также прописать суммы оплат на текущий финансовый год <*>;
Обратите внимание!
Бюджетное финансирование выделяют на очередной финансовый год <*>. Следовательно, если источник финансирования — бюджет, то каждый год необходимо вносить дополнения (изменения) в договор по размеру финансирования <*>.
— цену и порядок расчетов по договору. Договор должен содержать договорную (контрактную) цену или способ ее определения. Например, цена может формироваться из официальных коэффициентов (коэффициенты изменения стоимости основных средств, индексы изменения цен на строительно-монтажные работы и др.) или определятся самими сторонами;
— сведения о проектной документации. В договоре необходимо указать состав и содержание проектной документации, условия ее предоставления другой стороне: порядок, сроки, количество экземпляров и сторону, которая ее передает <*>;
— ответственность и перечень обязанностей сторон. Договор должен содержать минимально установленный законодательством перечень прав и обязанностей заказчика и подрядчика <*>;
На заметку
По соглашению сторон размер ответственности может быть увеличен, но не уменьшен <*>.
— форму обеспечения исполнения подрядчиком обязательства при выполнении стройработ. Таким обязательством является устранение результата стройработ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока, по объектам жилищного, социально-культурного, коммунально-бытового строительства <*>;
— условия, требующие согласования по заявлению одной из сторон. Любая сторона может сообщить условия, которые, по ее мнению, должны быть прописаны в договоре. Для исключения возможных споров рекомендуем такие условия заявлять письменно, например, направить письмо.
Обратите внимание!
В зависимости от особенностей строительства к существенным относят и иные условия. Например, при заключении договора строительства многоквартирных жилых домов с привлечением средств граждан. В таком случае существенными условиями также являются характеристики объекта строительства, основания расторжения договора стройподряда ранее установленного срока и иные <*>.
Если какого-либо существенного условия нет
Суд может признать договор незаключенным. В таком случае:
— заказчик не сможет потребовать от подрядчика выполнить работы, как и взыскать неустойку за их невыполнение (просрочку выполнения) <*>;
— подрядчик не сможет взыскать в рамках такого договора стоимость выполненных работ. Суд может признать перечисленные по договору денежные средства неосновательным обогащением. Применить нормы о неустойке или другой ответственности подрядчик также не сможет <*>.
Неправильно оформлен договор
Договор по общему правилу можно заключить путем обмена документами <*>. Однако на договор стройподряда это правило не распространяется. Стороны должны составить договор в виде одного документа <*>. К нему необходимо приложить <*>:
— документы, которые подтверждают полномочия лиц, подписавших договор. Если договор подписал руководитель организации, можно приложить приказ или иной документ о его назначении <*>. Если другое лицо, то доверенность <*>;
— конкурсную документацию, если проводилась процедура закупки. Конкурсная документация включает документы с информацией о характеристиках предмета заказа, а также об условиях и процедуре проведения подрядных торгов (торгов), в том числе протоколы заседания конкурсной комиссии <*>;
— предложения (расчеты) подрядчика о формировании договорной (контрактной) цены и протокол ее согласования;
— график производства работ, если продолжительность стройработ более месяца;
— график платежей. Исключением является условие единовременной оплаты;
— график поставки материальных ресурсов заказчиком, если договором предусмотрено, что обеспечение строительства объекта в целом или части осуществляет заказчик;
— график поставки оборудования подрядчиком, если договором предусмотрено, что поставляет оборудование подрядчик.
Если одна из сторон договора — нерезидент Беларуси, то договор нужно составить на двух языках: на иностранном (языке нерезидента) и русском (белорусском) <*>.
Каждую страницу договора, включая приложения, нужно пронумеровать и подписать <*>.
Если договор оформлен неверно
Суд может признать договор недействительным или незаключенным <*>. Нарушение формы договора рискует повлечь недействительность договора, а отсутствие приложений, если в них указаны существенные условия, — незаключенность.
| Судебная практика
При рассмотрении дела суд установил, что при заключении договора проектно-сметная документация отсутствовала и подрядчику передана не была. Также не был согласован сторонами график выполнения стройработ и график платежей. При таких обстоятельствах суд признал договор незаключенным и взыскал с подрядчика в пользу заказчика ранее выплаченную сумму по договору. Решение хозяйственного суда Могилевской области от 20.01.2011 (дело N 746-10/2010) |
