Вопрос: Заказчик отказывается от исполнения договора строительного подряда, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, которая выполнена до получения уведомления об отказе. Какие документы должен оформить подрядчик для передачи заказчику части выполненных работ и списания понесенных расходов на их выполнение?

Ответ: При отказе заказчика от исполнения договора строительного подряда передача заказчику части выполненных работ и списание понесенных расходов на их выполнение оформляются актом сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ.

Обоснование: В рассматриваемой ситуации речь идет об одностороннем отказе от исполнения договора со стороны заказчика.

Односторонний отказ от исполнения договора – это внесудебный способ его расторжения по воле одной из сторон.

Случаи одностороннего отказа заказчика во время выполнения работы подрядчиком от исполнения договора и последствия его расторжения предусмотрены п. 2–4 ст. 669 ГК.

Так, если иное не предусмотрено договором подряда, при наличии уважительных причин заказчик может в любое время до сдачи ему работы отказаться от договора подряда, уплатив подрядчику часть установленной цены за работу, выполненную до получения уведомления об отказе заказчика от договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора, в пределах разницы между частью цены, выплаченной за выполненную работу, и ценой, определенной за всю работу (п. 4 ст. 669 ГК).

Договором строительного подряда могут быть предусмотрены следующие случаи одностороннего отказа заказчика от его исполнения (подп. 79.1 Правил № 1450):

если подрядчик своевременно не приступает к строительству объекта (выполнению строительных работ) или выполняет строительные работы настолько медленно, что окончание их к сроку становится явно невозможным;

если отступления от условий договора являются существенными и неустранимыми;

если у заказчика имеются уважительные причины, которые письменно обоснованы и сообщены подрядчику.

При наличии соответствующих оснований заинтересованная сторона (заказчик) должна направить другой стороне уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, если иное не предусмотрено договором, в письменном виде (заказным письмом с уведомлением). В двухнедельный срок с даты получения другой стороной уведомления сторонами составляется акт о прекращении договорных отношений. В случае отказа подрядчика от составления акта заказчик вправе его составить в одностороннем порядке и обратиться в суд с иском о понуждении к выполнению подрядчиком предусмотренных в акте строительных работ (ч. 1, 2 п. 80 Правил № 1450).

С примерной формой уведомления об одностороннем отказе заказчика от исполнения договора строительного подряда, а также о документальном оформлении операций читайте в ilex.