Вопрос: Предприятие совершило сделку по покупке здания, являющегося госимуществом. Сделка совершена в соответствии с Указом N 294 <1>.

Госимущество было передано на следующих условиях: 30 процентов согласованной цены — предоплата, оставшаяся часть стоимости будет погашаться равными долями в течение 5 лет ежемесячно, платежи — 1/60 оставшейся суммы. При наступлении срока оплаты данная частичная сумма должна быть увеличена с учетом индекса цен производителей на промышленную продукцию <2>.

Первоначальный платеж по выкупу здания проведен 12.11.2015.

Акт приема-передачи подписан 12.11.2015.

Сделка зарегистрирована с 22.12.2015.

Объект учитывается в составе основных средств.

Первый ежемесячный платеж проведен 18.12.2015.

Каким образом сумма индексации платежа должна быть отражена в бухгалтерском и налоговом учете?

Ответ: Первоначальная стоимость приобретенных основных средств определяется в сумме фактических затрат на их приобретение, включая:

стоимость приобретения основных средств;

таможенные сборы и пошлины;

проценты по кредитам и займам;

затраты по страхованию при доставке;

затраты на услуги других лиц, связанные с приведением основных средств в состояние, пригодное для использования;

иные затраты, непосредственно связанные с приобретением, доставкой, установкой, монтажом основных средств и приведением их в состояние, пригодное для использования <3>.

Первоначальная стоимость основных средств может быть увеличена на сумму резерва по выводу основных средств из эксплуатации и аналогичным обязательствам, если при принятии к бухгалтерскому учету данных основных средств организация имеет обязательства по выполнению работ по демонтажу и ликвидации данных основных средств, восстановлению природных ресурсов на занимаемых ими земельных участках.

Первоначальная стоимость основных средств не подлежит изменению, кроме случаев:

реконструкции (модернизации, реставрации) основных средств, проведения иных аналогичных работ;

переоценки основных средств в соответствии с законодательством;

иных случаев, установленных законодательством <4>.

Негосударственные организации, приобретшие находившиеся в собственности Республики Беларусь здания в соответствии с нормами Указа N 294 <5>, обязаны использовать данное имущество согласно договору купли-продажи либо договору о безвозмездной передаче, в том числе в соответствии с установленными этими договорами сроками. При этом в договоре купли-продажи зданий, договоре об их безвозмездной передаче должна быть предусмотрена ответственность покупателя (приобретателя) за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных в Указом N 294 <6>, в виде уплаты в республиканский бюджет разницы между оценочной стоимостью приобретенного имущества, определенной в соответствии с законодательством и действующей на дату принятия решения о его продаже (передаче), увеличенной с учетом индекса цен производителей на промышленную продукцию производственно-технического назначения, и ценой его приобретения <7>.

Организации, не менее трех лет арендующие (использующие на основании договора безвозмездного пользования под создание рабочих мест) находящиеся в собственности Республики Беларусь здания, в том числе не зарегистрированные в установленном порядке,  надлежащим образом исполняющие свои обязательства по договору аренды (безвозмездного пользования) за указанный период, в случае принятия решения об отчуждении этих зданий имеют право преимущественного приобретения этого имущества по рыночной стоимости с предоставлением рассрочки оплаты до пяти лет с ежемесячной индексацией платежей со дня заключения договора купли-продажи <8>.

Однако независимо от того, какое правовое основание будет для осуществления индексации (рассрочка <9>  либо индексация в результате применения мер ответственности <10>), суммы данной индексации не увеличивают стоимость объекта основных средств после его ввода в эксплуатацию, так как возможность подобного изменения стоимости основных средств не предусмотрена п. 14 Инструкции N 26 либо требованиями каких-либо иных нормативных правовых актов.

На основании вышеизложенного в регистрах бухгалтерского и налогового учета суммы индексации оплаты в связи с предоставленной предприятию рассрочкой платежей согласно подп. 6.8 п. 6 Указа N 294 следует отражать следующим образом:

— для целей бухгалтерского учета отражать на счете 91 «Прочие доходы и расходы» в качестве «прочих расходов по финансовой деятельности» <11>;

— для целей налогового учета включать в состав внереализационных расходов, учитываемых при определении облагаемой налогом прибыли в качестве «отрицательных разниц, возникающих в связи с погашением кредиторской задолженности». Такие расходы отражаются в налоговом учете на дату погашения кредиторской задолженности, т.е. на дату фактического перечисления денежных средств <12>.