Вопрос: Введены антикризисные меры. Арендодателям частной недвижимости рекомендовано предоставлять отсрочку по арендной плате и уменьшать ее размер с учетом снижения объема выручки арендатора. Необходимо ли подтверждать снижение выручки и каким документом это оформить?

Ответ: Законодательно не установлена обязанность арендатора частной недвижимости подтверждать снижение выручки. Однако арендодатель имеет право для принятия решения о снижении арендной платы запросить данную информацию.

Обоснование: В соответствии с п. 11 Указа № 143, принятого в целях снижения влияния неблагоприятной эпидемиологической обстановки на экономику Республики Беларусь, юрлицам и ИП, которые осуществляют сдачу недвижимого имущества в аренду, рекомендовано предоставлять арендаторам — субъектам хозяйствования с учетом объема их выручки отсрочку по внесению арендной платы, а также уменьшать ее размер.

Предоставление отсрочки по уплате арендной платы, уменьшение ее размера арендаторам, включенным в перечень к Указу № 143, осуществляется арендодателями на добровольной основе <*>.

При принятии решения о предоставлении отсрочки и уменьшении арендной платы арендодателям рекомендуется учитывать объем выручки организации-арендатора от реализации им товаров, работ, услуг.

Так, арендодателям недвижимого имущества, находящегося в собственности города Минска, размер арендной платы за период с 1 июня по 31 декабря 2020 г. уменьшается на 20%, если общий объем выручки за апрель — май 2020 г. снизился не менее чем на 20% по сравнению с выручкой за январь — февраль 2020 г. или по сравнению с выручкой за январь — февраль 2019 г. при сезонном характере функционирования <*>.

Отсрочка и (или) снижение арендной платы устанавливается арендодателем на основании заявления арендатора с заключением дополнительного соглашения к договорам аренды в установленном законодательством порядке.

По мнению автора, указанный в решении № 1746 критерий снижения выручки может быть использован арендодателем при предоставлении отсрочки уплаты арендной платы и снижении ее величины не только в случае сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности города Минска, но в иных случаях <*>.

С учетом того что решение о предоставлении отсрочки, снижении размера арендной платы арендодателем принимается на основании заявления арендатора, информация о выручке (конкретные показатели выручки, уровень снижения, причины и др.) может быть представлена арендатором в заявлении или отдельно в приложении к заявлению.

Унифицированной формы заявления на отсрочку либо уменьшение арендной платы и расчета показателей выручки нет. Поэтому форма заявления и форма расчета могут быть произвольными либо установленными арендодателем.

Пример заявления об уменьшении размера арендной платы

Арендодателю ________________________

Арендатора _________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

На основании п. 11 Указа Президента Республики Беларусь от 24 апреля 2020 г. № 143 «О поддержке экономики» и в связи со снижением объема выручки от реализации товаров

ПРОШУ

Уменьшить размер арендной платы, установленный договором аренды № __ от__________, на период с 1 июня по 31 декабря 2020 г.

К заявлению прилагается справка-расчет показателей выручки за апрель — май, январь — февраль 2020 г. 

Руководитель ____________________

подпись

Приложение к заявлению

Справка-расчет показателей выручки

Показатели	апрель — май 2020 г.	январь — февраль 2020 г.
Выручка от реализации товаров, руб.	2200	3200
Уровень снижения выручки, %	31,25

Руководитель __________________

подпись

Справочно
При предоставлении отсрочки по внесению арендной платы за недвижимое имущество в соответствии с п. 11 Указа № 143 арендодателю предоставляется льгота в виде перенесения дня сдачи арендодателем в аренду такого недвижимого имущества для целей НДС на 31 декабря 2020 г., если день сдачи такого недвижимого имущества в аренду приходится на период с 1 апреля по 30 сентября 2020 г. <*>.

Таким образом, по мнению автора, арендатор для получения отсрочки по уплате арендной платы, уменьшения ее размеров в соответствии с п. 11 Указа № 143 не обязан подтверждать снижение выручки. При этом для принятия решения о предоставлении отсрочки по арендной плате, уменьшении ее размеров арендодатель вправе запросить у арендатора подтверждение факта снижения выручки, вызванного неблагоприятной эпидемиологической обстановкой в мире. Форма такого подтверждения может быть произвольной.

Читайте этот материал в ilex >>*

* по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex