Вопрос: Арендодатель частной недвижимости сдал в аренду помещение салону красоты с 01.01.2019 по 31.12.2021. В связи со сложной эпидемиологической ситуацией и падением выручки он предоставил арендатору отсрочку по уплате арендных платежей за апрель − сентябрь 2020 г. с рассрочкой их внесения равными частями в течение октября − декабря 2020 г. без начисления процентов. Как арендодателю определить момент фактической реализации для целей исчисления НДС в таком случае?

Ответ: При предоставлении арендодателем-частником отсрочки по уплате арендных платежей за апрель − сентябрь 2020 г. салону красоты днем сдачи в аренду для целей исчисления НДС в отношении арендной платы, приходящейся на период с 01.04.2020 по 30.09.2020, признается 31.12.2020.

Обоснование: Сумма арендной платы включается в облагаемый НДС оборот в последний день каждого месяца, к которому относится арендная плата, или в день завершения срока аренды, приходящийся на последний месяц установленного договором срока аренды <*>.

Порядок расчетов по арендной плате, в том числе в случае предоставления отсрочки с рассрочкой уплаты, не влияет на определение момента фактической реализации для целей исчисления НДС.

В то же время при предоставлении арендодателем отсрочки по уплате арендных платежей за недвижимое имущество предусмотрено смещение срока наступления момента фактической реализации на 31.12.2020. При этом при дословном прочтении п. 12 Указа № 143 усматривается, что для арендодателя-частника должны быть соблюдены следующие условия:

отсрочка предоставляется арендаторам, у которых основной вид осуществляемой ими экономической деятельности включен в перечень <*>;

отсрочка предоставляется по арендной плате за недвижимость, сданную в аренду с 01.04.2020 по 30.09.2020.

Вместе с тем согласно разъяснениям МНС и Минфина, если арендодатель в соответствии с рекомендацией п. 11 Указа № 143 добровольно предоставил отсрочку субъекту хозяйствования, он должен руководствоваться нормой, установленной п. 12 Указа № 143, независимо от того, какие виды деятельности осуществляет арендатор <*>.

В нашем случае отсрочка предоставлена арендодателем-частником по арендной плате за помещение, сданное в аренду с 1 апреля по 30 сентября 2020 г.

Таким образом, поскольку согласно разъяснениям МНС и Минфина вид деятельности арендатора не влияет на возможность смещения сроков исчисления НДС, днем сдачи в аренду для целей исчисления НДС в отношении арендной платы, приходящейся на период с 01.04.2020 по 30.09.2020, признается 31.12.2020.

Читайте этот материал в ilex >>*

* по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex