Вопрос: Арендодатель частной недвижимости сдал в аренду помещение салону красоты с 01.01.2019 по 31.12.2021. В связи со сложной эпидемиологической ситуацией и падением выручки он предоставил арендатору отсрочку по уплате арендных платежей за апрель сентябрь 2020 г. с рассрочкой их внесения равными частями в течение октября декабря 2020 г. без начисления процентов. Как арендодателю определить момент фактической реализации для целей исчисления НДС в таком случае?

Ответ: При предоставлении арендодателем-частником отсрочки по уплате арендных платежей за апрель сентябрь 2020 г. салону красоты днем сдачи в аренду для целей исчисления НДС в отношении арендной платы, приходящейся на период с 01.04.2020 по 30.09.2020, признается 31.12.2020.

Обоснование: Сумма арендной платы включается в облагаемый НДС оборот в последний день каждого месяца, к которому относится арендная плата, или в день завершения срока аренды, приходящийся на последний месяц установленного договором срока аренды <*>.

Порядок расчетов по арендной плате, в том числе в случае предоставления отсрочки с рассрочкой уплаты, не влияет на определение момента фактической реализации для целей исчисления НДС.

В то же время при предоставлении арендодателем отсрочки по уплате арендных платежей за недвижимое имущество предусмотрено смещение срока наступления момента фактической реализации на 31.12.2020. При этом для арендодателя-частника должны быть соблюдены следующие условия <*>:

— отсрочка предоставляется арендаторам, у которых основной вид осуществляемой ими экономической деятельности включен в перечень <*>;

— отсрочка предоставляется по арендной плате за недвижимость, сданную в аренду с 01.04.2020 по 30.09.2020.

В нашем случае арендодатель-частник предоставил отсрочку по уплате арендных платежей арендатору, основным видом деятельности которого является предоставление услуг салонами красоты. Согласно общегосударственному классификатору ОКРБ 005-2011 такой вид деятельности классифицируется в подклассе 96020. Этот подкласс включен в класс 9602, который поименован в перечне.

Отсрочка предоставлена по арендной плате за помещение, сданное в аренду с 01.04.2020 по 30.09.2020.

Таким образом, поскольку в рассматриваемой ситуации выполняются все условия, предусмотренные для смещения срока наступления момента фактической реализации при исчислении НДС (салон красоты входит в перечень и арендодателем-частником отсрочка предоставлена за апрель сентябрь 2020 г.), днем сдачи в аренду для целей исчисления НДС в отношении арендной платы, приходящейся на период с 01.04.2020 по 30.09.2020, признается 31.12.2020.

Читайте этот материал в ilex >>*

* по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex