При реализации договоров финансовой аренды (лизинга) (далее — договор лизинга) часто возникают следующие вопросы:

— как распределить ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) договора купли-продажи (поставки) (далее — договор купли-продажи) имущества, которое затем будет передано как предмет договора лизинга;

— могут ли стороны договора лизинга предъявить претензии к продавцу такого имущества и какова процедура разрешения возникающих в силу этого споров.

По договору лизинга арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору (лизингополучателю) это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель (лизингодатель) в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца (поставщика) <*>.

Кроме того, если продавца имущества выбирает лизингополучатель, лизингодатель не отвечает перед лизингополучателем за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, если иное не предусмотрено договором лизинга <*>.

Лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества (предмета договора лизинга) требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и лизингодателем, в частности, в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом <*>.

Обратите внимание!
При этом лизингополучатель имеет права и несет обязанности, предусмотренные ГК и иными актами законодательства для покупателя, за исключением обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако лизингополучатель не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия лизингодателя.

Существенные условия договора купли-продажи имущества, которое в последующем должно быть передано как предмет договора лизинга:

— те условия, что признаются существенными согласно законодательству <*>;

— указание на то, что такое имущество предназначено для передачи по договору лизинга определенному лизингополучателю <*>.

Тем самым в договоре купли-продажи фиксируется согласие продавца с тем, что покупатель (лизингодатель) передает все свои права по данному договору (за исключением права собственности) лизингополучателю и предоставляет ему право предъявлять продавцу претензии, связанные с ненадлежащим исполнением последним договора купли-продажи.

В отношениях с продавцом лизингодатель и лизингополучатель выступают как солидарные кредиторы <*>. А когда требования солидарны, любой из солидарных кредиторов вправе предъявить к должнику требование в полном объеме <*>.

Неустойка (штраф, пени) — способ обеспечения исполнения обязательства <*>; определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки поставки поставщиком имущества, предназначенного для дальнейшей передачи в качестве предмета лизинга лизингополучателю <*>. Данная сумма — неотъемлемая часть общей суммы его обязательств в рамках данного договора.