С 01.01.2023 юридические лица для расширения производства вправе запросить дополнительный земельный участок. Рассмотрим порядок действий для его получения.

Шаг 1. Установить основания для получения дополнительного участка

Если юридическое лицо хочет расширить производство товаров (выполнение работ, оказание услуг), развить существующий объект и построить новое капитальное строение (здание, сооружение), это лицо может получить дополнительный земельный участок (далее — дополнительный участок) (абз. 3 подп. 1.17 п. 1 ст. 42 КоЗ).

Такой участок могут предоставить, если он:

— является смежным, т.е. имеет общую границу с основным участком;

— с учетом градостроительных регламентов, природоохранных и санитарно-эпидемиологических требований не может использоваться в качестве самостоятельного участка (подп. 1.11 п. 1 ст. 1 КоЗ).

Условия предоставления дополнительного участка:

— на том же виде права (подп. 1.11 п. 1 ст. 1 КоЗ). Например, если основной участок предоставили на праве аренды, то и дополнительный дадут на праве аренды;

— с соблюдением предельных размеров (подп. 3.1 п. 3 ст. 45 КоЗ). Размер участка определяется с учетом градостроительных регламентов, природоохранных и санитарно-эпидемиологических требований, площади застройки, содержащейся в итоговых технических документах, увеличенной не более чем в три раза (п. 2 ст. 46 КоЗ);

— с соблюдением градостроительных регламентов, природоохранных и санитарно-эпидемиологических требований (подп. 3.2 п. 3 ст. 45 КоЗ);

— основной участок предоставлен не по результатам аукциона (абз. 1 подп. 1.17 п. 1 ст. 42 КоЗ).

Шаг 2. Подать заявление в исполком

Дополнительные участки предоставляют по заявительному принципу. Иначе говоря, юридическому лицу необходимо подать в местный исполком заявление в свободной форме. Оно должно содержать:

— цель, для которой испрашивается земельный участок;

— намечаемое место его размещения и ориентировочную площадь;

— вид права, а также срок аренды или временного пользования, если участок испрашивается на срочном праве;

— сведения об объекте строительства и необходимости его строительства;

— сведения о занимаемом земельном участке, а именно его площадь, вид права на него и его целевое назначение;

— обоснование площади дополнительного участка (ч. 3 п. 35 Положения об изъятии и предоставлении земельных участков).

К заявлению следует приложить:

— копию документа, подтверждающего госрегистрацию юридического лица, в том числе резидента свободной экономической зоны, специального туристско-рекреационного парка. Нотариально заверять копию не требуется;

— сведения об объеме планируемых инвестиций и источниках финансирования строительства объекта. Источником финансирования могут быть собственные средства, банковский кредит и т.д. Рекомендуем приложить подтверждающие документы: банковскую выписку об остатках на счетах, предварительный кредитный договор и т.д. (ч. 6 п. 35 Положения об изъятии и предоставлении земельных участков).

Шаг 3. Дождаться публикации о проведении конкурса

После подачи заявления запрашиваемый участок включается в перечень свободных земельных участков. Сведения о таких участках размещаются на официальных сайтах исполкомов.

Дополнительный участок предоставляется по результатам конкурса (п. 1 ст. 45 КоЗ).

Обратите внимание!
Если в течение 30 дней со дня включения участка в перечень свободных земельных участков иных заявлений не будет, участок предоставят без конкурса (п. 5 ст. 45 КоЗ).

Сведения о проведении конкурса размещаются на официальных сайтах облисполкомов (Мингорисполкома) и Госкомимущества не позднее 20 рабочих дней до даты проведения.

Дополнительно эта информация публикуется в печатных СМИ. Срок — не позднее 5 рабочих дней после ее появления на официальных сайтах (ч. 1, 2 п. 5 Положения о конкурсе).

Кроме того, информацию о конкурсе могут разместить на официальных сайтах местных исполкомов, администраций СЭЗ. Извещение заинтересованным в получении дополнительного участка могут направить почтой, электронной почтой либо с использованием иных средств связи (ч. 3 п. 5 Положения о конкурсе).

Шаг 4. Подать заявление об участии в конкурсе

После опубликования сведений о конкурсе заинтересованному в получении земельного участка лицу необходимо подать заявление об участии (ч. 1 п. 12 Положения о конкурсе). Срок подачи указывается в извещении, обычно он не превышает 3 рабочих дня до даты проведения конкурса (п. 13 Положения о конкурсе).

Заявление составляется на русском или белорусском языке и удостоверяется собственноручной подписью. Использование факсимиле не предусматривается.

Заявление должно содержать основные предполагаемые характеристики земельного участка, а именно вид права, целевое назначение, планируемое строительство капитальных строений (зданий, сооружений) и т.д. (ч. 1 п. 12 Положения о конкурсе).

К заявлению необходимо приложить:

— документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица (доверенность, приказ о назначении руководителя и т.д.);

— копии документов, подтверждающих госрегистрацию. Нотариальное удостоверение копии не требуется;

— документ с банковскими реквизитами;

— документы, подтверждающие дополнительные сведения с учетом критериев, по которым выбирается победитель (при их наличии). Обычно это документы, подтверждающие финансовое состояние организации (балансы, аудиторские заключения и т.д.), проектная документация, план развития организации, инвестиционный проект и т.д. (п. 7 Положения о конкурсе);

— иные документы, указанные в извещении (ч. 1 п. 12 Положения о конкурсе).

Участник или его представитель должен расписаться в журнале регистрации заявлений на участие в конкурсе и получить допуск к участию (п. 14 Положения о конкурсе).

Шаг 5. Подписать соглашение на участие в конкурсе

В день регистрации заявления участник и организатор заключают соглашение. Оно предусматривает размер штрафа, который уплачивает:

— участник, выигравший конкурс, в случае отказа (уклонения) от возмещения затрат на его организацию и проведение, и (или) от подписания протокола, оформляемого по результатам конкурса, и (или) от выполнения действий, необходимых для оформления прав на дополнительный участок;

— единственный участник в случае отказа (уклонения) от возмещения затрат на организацию и проведение конкурса, и (или) от подписания протокола, оформляемого по результатам конкурса, и (или) от выполнения действий, необходимых для оформления прав на дополнительный участок (п. 14, 15 Положения о конкурсе).

Шаг 6. Участвовать в конкурсе

Конкурс проводится в день, время и месте, указанные в извещении. Неявку на конкурс комиссия рассматривает как отказ от участия (п. 16, 17 Положения о конкурсе).

При выборе победителя комиссия оценивает участников на соответствие критериям, установленным организатором и указанным в извещении. Участник вправе присутствовать на заседании (ч. 1 п. 18 Положения о конкурсе).

Обратите внимание!
Если критериям, установленным организатором, соответствуют два и более участника, победителем признается лицо, которое подало заявление раньше других (ч. 2 п. 18 Положения о конкурсе).

Участник вправе отказаться от участия в конкурсе. Для этого необходимо подать письменное заявление (п. 16 Положения о конкурсе).

Обратите внимание!
Если заявление на участие в конкурсе подал только один участник, который соответствует необходимым критериям, его признают победителем. Также победителем признают единственного участника, который явился на конкурс (п. 20 Положения о конкурсе).

Шаг 7. Подписать протокол

В день проведения конкурса оформляется протокол, который должен подписать победитель конкурса (ч. 1 п. 22 Положения о конкурсе). В протоколе указывается:

— дата, время и место проведения конкурса;

— Ф.И.О. или полное наименование победителя (единственного участника);

— обязательства победителя (единственного участника) по выполнению действий, необходимых для оформления прав на дополнительный участок (ч. 4 п. 22 Положения о конкурсе).

Один экземпляр протокола вручают победителю (ч. 2, 3 п. 22 Положения о конкурсе).

Информацию о результатах конкурса получит каждый участник в письменном виде. Срок — не позднее трех рабочих дней (п. 23 Положения о конкурсе).

Шаг 8. Зарегистрировать права на дополнительный участок

Для госрегистрации прав необходимо выполнить требования, содержащиеся в протоколе, а именно:

— внести плату за дополнительный участок;

— разработать проектную и иную документацию и т.д. (абз. 4 ч. 4 п. 22 Положения о конкурсе).

Читайте этот материал в ilex >>*
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex