Вопрос: Как определить нормативы образования коммунальных отходов от сдаваемых в аренду помещений?

Ответ: Пропорционально арендуемой площади.

Определение возмещаемой арендатором части расходов арендодателя по обращению с твердыми коммунальными отходами осуществляется пропорционально доле площади арендуемого недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования, если иное не предусмотрено соглашением сторон <*>. Вид деятельности арендатора значения не имеет.

При этом в приложении 1 к Правилам определения нормативов отходов, утв. постановлением Минжилкомхоза, Минприроды от 27.06.2003 N 18/27, установлены различные расчетные единицы в зависимости от вида деятельности организаций. Общий порядок определения нормативов образования коммунальных отходов содержится в гл. 2 указанных Правил.

Постановление Совмина имеет большую юридическую силу по отношению к постановлению Минприроды и Минжилкомхоза, и именно его положения подлежат применению в случае расхождения с таковыми постановлений нижестоящих органов <*>.

Таким образом, расчет целесообразно осуществлять пропорционально доле арендуемого недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета мест общего пользования, если объем образования коммунальных отходов как у арендодателя, так и у арендаторов одинаков (например, офисные здания). В случае если объем образования коммунальных отходов одного арендатора значительно превышает объемы отходов других арендаторов, целесообразно применить иной способ возмещения расходов, предусмотрев его в договоре.