Чеканин Михаил Васильевич,
юрист

Вопрос: Имеет ли право собрание кредиторов назначить повторную оценку недвижимости должника-банкрота, если сочтет, что независимая оценка недвижимости для выставления на аукцион занижена?

Ответ: Собрание кредиторов вправе назначить повторную оценку недвижимости должника-банкрота, если сочтет, что независимая оценка недвижимости для выставления на аукцион занижена.

Обоснование: При продаже недвижимого имущества должника такое имущество подлежит независимой оценке до его продажи с привлечением в порядке, установленном законодательством, юрлица или ИП, осуществляющих оценочную деятельность (ч. 6 ст. 44 Закона о банкротстве). Решение о проведении независимой оценки, виде определяемой стоимости имущества должника принимается в процедуре конкурсного производства после созыва первого собрания кредиторов — собранием кредиторов (абз. 4 ч. 3 ст. 44 Закона о банкротстве). Также собранием кредиторов может быть принято решение о проведении повторной оценки имущества должника (ч. 5 ст. 44 Закона о банкротстве).

Начальная цена имущества должника, выставляемого на торги, определяется по результатам оценки, подлежит одобрению собранием кредиторов и по ходатайству управляющего утверждается экономическим судом (ст. 44, 127 Закона о банкротстве).

Таким образом, собранием кредиторов при рассмотрении вопроса об одобрении начальной цены имущества должника может быть принято решение:

— не одобрять начальную цену имущества, определенную по результатам проведенной оценки;

— провести повторную оценку имущества с привлечением другой оценочной организации.

Закон о банкротстве не содержит норму, позволяющую кредитору оспорить результат оценки имущества должника в судебном порядке. Вместе с тем кредитор, который считает, что его права и законные интересы нарушены, вправе направить жалобу в собрание кредиторов, а затем в суд. Если направить жалобу в собрание кредиторов невозможно, то кредитор вправе напрямую обратиться в суд (ч. 1 ст. 25 Закона о банкротстве). При этом в жалобе указываются причины, препятствующие ее подаче в собрание кредиторов.

Срок обжалования решения собрания кредиторов в судебном порядке составляет 10 дней со дня проведения собрания кредиторов (ч. 3 ст. 25 Закона о банкротстве). Срок подачи жалобы в собрание (комитет) кредиторов Законом о банкротстве не установлен.

В заключение отметим следующее.

Собрание кредиторов также может принять решение о проведении экспертизы достоверности независимой оценки имущества должника (абз. 12 ч. 5 ст. 55 Закона о банкротстве). Экспертиза достоверности независимой оценки не предполагает проведения повторной оценки либо сравнения двух отчетов об оценке, выполненных разными оценщиками (ч. 1 п. 14 Положения об экспертизе).

В ходе экспертизы достоверности независимой оценки заключение и отчет об оценке проверяются по следующим критериям (п. 16 Положения об экспертизе):

— соответствие условиям договора на оказание услуг по проведению независимой оценки;

— соблюдение требований технических и иных нормативных правовых актов об оценке стоимости объектов гражданских прав;

— обоснованность информации, использованной при проведении независимой оценки;

— обоснованность применения методов оценки и методов расчета стоимости;

— правильность выполненных расчетов;

— обоснованность результата независимой оценки.

Читайте этот материал в ilex >>*
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex