Вопрос: Участник выходит из ООО. В связи с выходом ему передается в натуре капитальное строение. Какие документы требуются для госрегистрации перехода права собственности на капитальное строение к вышедшему участнику? Как решается вопрос с земельным участком, на котором расположено капитальное строение, если данный участок предоставлен в аренду ООО?

Ответ: Перечень документов для госрегистрации перехода права собственности на капитальное строение определен п. 22.15 перечня административных процедур N 200. Право аренды земельного участка переходит к вышедшему участнику.

Обоснование: В случае выхода (исключения) участника ООО ему выплачиваются действительная стоимость его доли в уставном фонде ООО, а также приходящаяся на его долю часть прибыли, полученная этим обществом с момента выбытия этого участника до момента расчета. По соглашению выходящего (исключаемого) участника с оставшимися участниками ООО выплата действительной стоимости доли в уставном фонде этого общества может быть заменена выдачей ему имущества в натуре, соответствующего такой стоимости (ч. 4 ст. 103 Закона о хозобществах).

Порядок госрегистрации договора, который является или может стать основанием возникновения, перехода или прекращения права либо ограничения (обременения) права на земельный участок, капитальное строение, незавершенное законсервированное капитальное строение, изолированное помещение либо машино-место, не указанного ранее в перечне, или соглашения о его изменении или расторжении, либо перехода или прекращения права, либо ограничения (обременения) права на земельный участок, капитальное строение, незавершенное законсервированное капитальное строение, изолированное помещение либо машино-место, основанного на таких договоре или соглашении, определен п. 22.15 перечня административных процедур N 200.

Перечнем не предусмотрен специальный порядок госрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к участнику, вышедшему из общества, которому вместо выплаты действительной стоимости его доли в уставном фонде выдается такое имущество в натуре. Следовательно, при осуществлении такой госрегистрации следует руководствоваться п. 22.15 перечня административных процедур N 200. В соответствии с данным пунктом производится госрегистрация соглашения участников о выдаче имущества в натуре и основанный на таком соглашении переход права собственности на капитальное строение к вышедшему участнику. Документы для такой госрегистрации также определены п. 22.15 перечня административных процедур N 200.

Стоит отметить, что при переходе прав на капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения или долей в праве на данные объекты к их приобретателям переходят права на земельные участки, на которых они расположены. При переходе прав на капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, расположенные на арендуемых земельных участках, или долей в праве на данные объекты к их приобретателям переходят права и обязанности по соответствующим договорам аренды земельного участка на оставшийся срок аренды соответствующего земельного участка (ч. 1 ст. 55 КоЗ). Не требуется принятие решения областного, Минского городского, городского (города областного, районного подчинения), районного, сельского, поселкового исполнительного комитета об изъятии и предоставлении земельного участка или переходе права на него к другому лицу, если при этом не изменяются целевое назначение земельного участка, вид вещного права на него, его размер и границы. В этих случаях госрегистрация перехода права на земельный участок осуществляется в установленном законодательством порядке на основании документов, представленных для осуществления госрегистрации перехода права на такое капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение или доли в праве на данные объекты (ч. 2 ст. 55 КоЗ).

Читайте этот материал в ilex >>*
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex