Вопрос: Организация осуществляет реконструкцию числящегося на балансе капитального строения. С момента изменения назначения земельного участка для строительства прошло свыше 3 лет. Объект не введен в эксплуатацию, государственная регистрация изменения объекта недвижимости не произведена. Применяется ли к ставке земельного налога коэффициент 3 по этому земельному участку?

Ответ: При реконструкции объекта свыше 3 лет с момента назначения земельного участка под строительство к ставке земельного налога по такому участку применяется коэффициент 3.

Обоснование: С 01.01.2023, если организация получила земельный участок под строительство и в течение 3 лет с этой даты не завершила по объектам госрегистрацию либо они не приняты в эксплуатацию (если их госрегистрация не требуется), то по такому участку применяется 3-кратная ставка земельного налога. Данные нормы в том числе касаются случаев реконструкции капитальных строений (зданий, сооружений) с изменением целевого назначения земельного участка под строительство (подп. 12-1 ст. 241, абз. 8 — 10 п. 3 ст. 238 НК).

Отсчет 3-летнего срока осуществляется с даты принятия решения о предоставлении земельного участка, с даты государственной регистрации перехода прав на такой земельный участок (если принятие решения о предоставлении участка не требуется) либо в течение 3 лет с даты принятия решения об изменении целевого назначения земельного участка (абз. 8 п. 3 ст. 238 НК). Коэффициент 3 к ставке земельного налога не применяется, если после истечения 3-летнего срока организации осталось завершить ввод в эксплуатацию и госрегистрацию элементов благоустройства, являющихся отдельной очередью строительства или пусковым комплексом ( абз. 9 — 10 п. 3 ст. 238 НК).

Таким образом, в рассматриваемой ситуации в отношении земельного участка под реконструкцию объекта необходимо применять ставку земельного налога, увеличенную на коэффициент 3.

Читайте этот материал в ilex >>*
* по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex