Вопрос: Организация с 03.01.2021 по 31.12.2021 арендует у ИП нежилое помещение. Данное помещение приобретено ИП по договору долевого строительства, приемка в эксплуатацию произведена в январе 2020 г. Вправе ли организация в 2021 г. при исчислении налога на недвижимость по данному помещению применить ставку в размере 0,2%?

Ответ: Организация-арендатор не вправе применить ставку налога на недвижимость в размере 0,2%.

Обоснование: Организация-арендатор признается плательщиком по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, расположенным на территории Республики Беларусь и взятым в аренду у физлиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь) (абз. 3 ч. 1 п. 1 ст. 226, подп. 1.3 ст. 227 НК).

При признании организации плательщиком налога на недвижимость по вышеуказанному основанию исчисление и уплата налога производятся с 1-го числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором имело место признание организации плательщиком налога на недвижимость, и прекращаются с 1-го числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором имела место утрата организацией статуса плательщика налога на недвижимость (ч. 1 п. 4, п. 5 ст. 232 НК). То есть по арендованному у ИП помещению организация обязана начать исчислять и уплачивать налог на недвижимость с 01.04.2021 и прекратить с 01.01.2022, т.е. налог исчисляется и уплачивается за II — IV кварталы 2021 г.

Общеустановленная годовая ставка налога на недвижимость для организаций в отношении капитальных строений (зданий, сооружений), их частей установлена в размере 1% (абз. 2 подп. 1.1 ст. 230 НК).

Плательщики-организации вправе применить годовую ставку налога на недвижимость в размере 0,2% в отношении возведенных после 1 января 2019 г. плательщиками-организациями капитальных строений (зданий, сооружений), их частей в течение второго года (12 месяцев) с даты приемки таких капитальных строений (зданий, сооружений), их частей в эксплуатацию в порядке, установленном в соответствии с законодательством (абз. 2 п. 5 ст. 230 НК). То есть пониженную ставку налога на недвижимость вправе применить организация, которая возводила данное помещение в качестве, например, заказчика-застройщика, дольщика, инвестора. На организацию-арендатора право на применение льготной ставки не распространяется.

Исходя из вышеизложенного по нежилому помещению, приемка в эксплуатацию которого произведена в январе 2020 г., взятому организацией в аренду у ИП, налог на недвижимость в 2021 г. исчисляется арендатором в общеустановленном порядке исходя из годовой ставки в размере 1%.

Читайте этот материал в ilex >>*

* по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex