Обратите внимание!
Чек-лист не учитывает особенности договоров подряда с физлицом:
— являющимся нерезидентом;
— на выполнение штукатурных, малярных, стекольных работ, работ по устройству покрытий пола и облицовке стен, оклеиванию стен обоями, кладке (ремонту) печей и каминов.

Что проверяем	Рекомендации и пояснения
Условия, которые обязательно должны быть в договоре подряда с физлицом
☑ Предмет договора	Чтобы он был согласован, целесообразно определить (п. 1 ст. 656, п. 1 ст. 657 ГК): — перечень и состав работы; — ее объем; — результат.
☑ Срок выполнения работы	Должны быть указаны начальный и конечный сроки выполнения работы. В договоре могут быть согласованы и промежуточные сроки — сроки начала и завершения отдельных этапов работы (ч. 1 п. 1 ст. 662 ГК)
☑ Стоимость работ	Она определяется по соглашению сторон. Рекомендуем указывать в договоре конкретную (фиксированную) стоимость работ, а не порядок ее определения. Это поможет избежать споров о заключенности договора, соблюдении требований законодательства (абз. 2 подп. 1.1. п. 1 Указа N 314).
☑ Порядок расчетов	Обычно порядок расчетов определяется через указание формы, сроков и валюты расчета. Рассчитаться с физлицом можно как в наличной, так и в безналичной форме (ч. 2 п. 1 ст. 141 ГК). Стороны могут договориться как о предоплате, так и об оплате по факту. Валютой расчетов должны быть белорусские рубли, по общему правилу (ст. 141 ГК).
☑ Обязанность заказчика по уплате страховых взносов в ФСЗН	Пример формулировки: «Заказчик обязуется уплатить за Подрядчика обязательные страховые взносы на государственное социальное страхование в Фонд социальной защиты населения Министерства труда и социальной защиты в установленном порядке» Обратите внимание! По разъяснениям ФСЗН, если в договоре и акте выполненных работ отдельно указать вознаграждение физлица и компенсацию его издержек на выполнение работ, то на суммы компенсации взносы не начисляются.
☑ Обязательства сторон обеспечить безопасные условия работы и ответственность за их невыполнение	В договоре должны быть прописаны конкретные обязанности заказчика и подрядчика, исходя из подп. 1. 3 и 1.4 п. 1 Указа N 314 (абз. 4 подп. 1.1 п. 1 Указа N 314). Например: — обязанность заказчика провести инструктаж, проверку знаний физлица по вопросам безопасных условий выполнения работ в установленных случаях; — обязанность физлица использовать средства индивидуальной защиты. Вид и размер ответственности за невыполнение таких обязанностей стороны определяют самостоятельно (п. 3 ст. 391 ГК). Обычно это неустойка в виде пеней или штрафа (ст. 311 ГК).
☑ Основания для досрочного расторжения договора	Такие основания стороны могут (ст. 420, п. 3 ст. 391 ГК): 1) включить в договор из норм законодательства о расторжении договора; 2) определить в договоре самостоятельно. Это может быть некачественное выполнение работы, нарушение сроков ее выполнения, необеспечение безопасных условий работы и т.д. Основания для расторжения могут быть не обусловлены нарушением договора (ч. 4 п. 19 постановления Пленума ВХС от 16.12.1999 N 16).
☑ Ответственность заказчика за просрочку оплаты выполненной работы	В договоре должна быть прописана неустойка. Ее размер не может быть меньше 0,15% неоплаченной суммы за каждый день просрочки (абз. 6 подп. 1.1 п. 1 Указа N 314).
☑ Обязательство заказчика по уплате взносов в Белгосстрах	Эти взносы нужно уплачивать, только если физлицо выполняет работу в месте, которое ему предоставил заказчик. В иных случаях такое условие в договоре прописывать не требуется (абз. 7 подп. 1.1 п. 1 Указа N 314).
Рекомендуемые условия договора
☑ Место выполнения работы	Закрепление такого условия в договоре поможет избежать споров при его исполнении. Заказчик будет понимать, обязан ли он уплачивать взносы в Белгосстрах, обязан ли подготовить место для выполнения работы, соответствующее правилам охраны труда и требованиям техники безопасности (абз. 7 подп. 1.1, абз. 2 подп. 1.3 п. 1 Указа N 314).
☑ Требования к качеству работы	Такие требования целесообразно прописать в договоре, чтобы получить тот результат, на который заказчик рассчитывал. Здесь также можно указать свойства и целевое назначение результата работы. Обратите внимание! Если стороны не согласуют такое условие в договоре, то качество должно отвечать требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода (п. 1 ст. 674 ГК).
☑ Порядок предоставления материалов и оборудования	Такое условие следует прописать в договоре, если материалы, оборудование предоставляет заказчик. Здесь можно указать: — перечень передаваемых материалов, оборудования; — требования к их качеству; — сроки и место передачи материалов, оборудования. Если подрядчик будет использовать свои материалы, оборудование, то прописывать это в договоре необязательно. Ведь такая обязанность возложена на подрядчика законодательством (п. 1 ст. 658 ГК). Примечание В договор, по которому подрядчик использует свои материалы, оборудование, можно включить условие об их обязательных качествах и свойствах. Это целесообразно сделать, когда использование определенных материалов, оборудования может повлиять на качество работы.
☑ Неустойка за нарушение подрядчиком своих обязательств	Условие о неустойке позволит заказчику при необходимости защитить свои интересы. Например, ее можно предусмотреть за нарушение сроков выполнения работ, требований по качеству (п. 1 ст. 311 ГК). Если неустойка не будет согласована в договоре, взыскать ее не получится.
☑ Обязанность подрядчика выполнить работу лично	Это условие следует прописать в договоре, если заказчику важно, чтобы физлицо выполнило весь объем работы лично. Так как, по общему правилу, подрядчик может привлекать к исполнению своих обязательств третьих лиц (п. 1 ст. 660 ГК)
☑ Порядок приемки работ	В договоре целесообразно предусмотреть: — место и сроки приемки работ; — порядок извещения подрядчика о недостатках работы, — порядок предоставления подрядчиком информации, касающейся эксплуатации или иного использования результата по договору; — документ, которым оформляются результаты приемки (акт приема-передачи выполненных работ), требования к его содержанию, сроки направления и подписания. Согласование такого условия в договоре поможет избежать споров между сторонами при приемке работ и их оформлении.

Читайте этот материал в ilex >>*
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex