Вопрос: Подрядчик настаивает на включении в договор подряда пункта о предоставлении ему со стороны заказчика жилья для своих работников на время проведения строительных работ. Правомерно ли данное требование?

Ответ: Условие о предоставлении жилья для проживания работников подрядчика на период строительства возможно включить в договор подряда только по соглашению сторон. Если согласие по данному пункту не будет достигнуто сторонами договора, то любая из сторон вправе отказаться от его заключения.

Обоснование: По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену <*>.

Заказчик обязан в случаях и порядке, предусмотренных договором строительного подряда, передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ капитальные строения (здания, сооружения) или иные объекты, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и газопровода и оказывать другие услуги <*>.

Другими словами, в п. 2 ст. 702 ГК конкретизировано общее правило п. 1 ст. 696 ГК об обязанности заказчика создавать подрядчику необходимые условия для выполнения работ.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора <*>.

Таким образом, стороны вправе включить в договор подряда любые обязанности заказчика, направленные на создание подрядчику условий для выполнения строительных работ. Таковыми могут быть и предоставление жилых помещений для проживания работников подрядчика на время проведения строительства и доставка работников на работу транспортом заказчика, организация столовой, медпункта и пр. Если согласие по данному пункту не будет достигнуто сторонами договора, то любая из сторон вправе отказаться от его заключения.