Бюджетные организации — арендодатели сдают в аренду «республиканскую» недвижимость за арендную плату. Сроки ее внесения определяются договором аренды <*>.

В случае если арендная плата не перечислена в сроки, указанные в договоре аренды, арендатор должен уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1/360 ставки рефинансирования Нацбанка, действовавшей в соответствующие периоды просрочки, от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки <*>.

Рассмотрим порядок расчета суммы процентов, начиная с простой ситуации: долг погашается арендатором в полном объеме и за время просрочки ставка рефинансирования не меняется.

В этом случае расчет процентов за пользование чужими денежными средствами производится по формуле <*>:

При этом количество дней просрочки определяется как количество календарных дней в периоде, исчисляемом со дня, следующего за днем наступления срока оплаты арендной платы, по день погашения долга включительно.

 Например, арендная плата за июль 2019 г. составляет 6000 руб. Срок оплаты по договору аренды — не позднее 5 августа 2019 г. Задолженность по арендной плате погашена арендатором 12 августа 2019 г. Ставка рефинансирования в период просрочки не изменялась и составляла 10%.

В данном случае арендатор задержал арендную плату на 7 дней (с 6 по 12 августа 2019 г.). Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составит 11,67 руб. (6000 руб. х 10% / 360 х 7 дн.).

 Если ставка рефинансирования за время просрочки менялась, то расчет усложняется. В этом случае следует отдельно посчитать суммы процентов за период просрочки до и после изменения ставки рефинансирования и полученные результаты сложить.

 Например, с 14 августа 2019 г. ставка рефинансирования снизилась с 10% до 9,5%. Посчитаем проценты за пользование чужими денежными средствами согласно данным предыдущего примера, изменив его условие: задолженность по арендной плате погашается арендатором не 12, а 20 августа 2019 г.

В этой ситуации плата по аренде просрочена на 15 дней (с 6 по 20 августа 2019 г.). При этом просрочка до изменения ставки рефинансирования (с 6 по 13 августа 2019 г.) составляет 8 дней, а после (с 14 по 20 августа 2019 г.) — 7 дней.

В данном случае сумма процентов составит 24,41 руб. (6000 руб. х 10% / 360 х 8 дн. + 6000 руб. х 9,5% / 360 х 7 дн.).

 Если задолженность погашается должником частично, то в этом случае начисление процентов производится на сумму непогашенного долга. Периоды просрочки определяются отдельно по каждой неисполненной части обязательства с учетом изменения ставки рефинансирования.

Допустим, что задолженность по арендной плате в размере 6000 руб. погашена арендатором полностью, но частями: 12 августа 2019 г. в размере 1000 руб., 16 августа 2019 г. — 3000 руб., 20 августа 2019 г. — 2000 руб.

Рассчитаем сумму процентов, учитывая, что с 14 августа 2019 г. ставка рефинансирования снизилась с 10% до 9,5%.

В этом случае необходимо рассчитать суммы процентов за периоды просрочки:

— с 6 по 12 августа 2019 г. — 7 дней;

— 13 августа — 1 день;

— с 14 по 16 августа 2019 г. — 3 дня;

— с 17 по 20 августа 2019 г. — 4 дня.

За период просрочки с 6 по 12 августа 2019 г. проценты насчитываются на сумму 6000 руб. За периоды: 13 августа 2019 г. и с 14 по 16 августа 2019 г. — на сумму 5000 руб. (6000 — 1000). За период просрочки с 17 по 20 августа 2019 г. — на сумму 2000 руб. (6000 — 1000 — 3000).

В рассматриваемой ситуации сумма процентов составит 19,13 руб. (6000 руб. x 10% / 360 x 7 дн. + 5000 руб. x 10% / 360 x 1 дн. + 5000 руб. x 9,5% / 360 x 3 дн. + 2000 руб. x 9,5% / 360 x 4 дн.).