Вопрос: Согласно договору аренды расходы арендодателя на работы по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду недвижимого имущества, произведенные арендодателем собственными силами, возмещаются арендатором в порядке, установленном Положением N 433, в сумме фактически произведенных затрат и прибыли исходя из рентабельности не более 5%.
Следует ли включать стоимость использованных материалов в возмещаемую стоимость работ по содержанию, эксплуатации, ремонту имущества, произведенных арендодателем собственными силами? Добавляется ли к возмещаемой стоимости использованных материалов прибыль исходя из рентабельности 5%?
Ответ: Арендодатель вправе включить стоимость использованных материалов в возмещаемую арендатором стоимость работ, произведенных собственными силами. При этом, по мнению автора, к возмещаемой стоимости материалов может быть добавлена прибыль исходя из рентабельности 5%.
Обоснование: Расходы на работы по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду недвижимого имущества:
— произведенные для арендодателя на основании заключенных договоров сторонними организациями, возмещаются арендатором исходя из фактических затрат арендодателя по оплате выполненных работ (оказанных услуг);
— произведенные арендодателем собственными силами, возмещаются арендатором на основании фактических затрат и прибыли исходя из рентабельности не более 5% <*>.
Положением N 433 не конкретизируется, включаются ли в стоимость выполненных собственными силами работ по содержанию, эксплуатации, ремонту имущества, подлежащих возмещению арендатором, стоимость использованных в процессе выполнения этих работ материалов.
В случае когда работы по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества выполнены сторонней (подрядной) организацией с использованием материалов исполнителя (подрядчика), арендодатель должен оплатить предъявленную этими сторонними организациями стоимость выполненных работ, услуг с учетом стоимости использованных материалов (с включением или без включения в тариф). Оплаченные работы с учетом использованных при выполнении работ материалов будут являться расходами арендодателя на работы по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, которые предъявляются к возмещению.
Поэтому, по мнению автора, в случае, когда работы выполняются собственными силами арендодателя, арендодатель вправе предъявить к возмещению стоимость фактически произведенных расходов на проведение работ по содержанию, эксплуатации, ремонту имущества с учетом стоимости использованных материалов и прибыли 5% к фактическим затратам.
Размер суммы возмещения расходов арендодателя должен быть подтвержден расчетами и (или) калькуляциями, составляемыми арендодателем <*>.
При этом, по мнению автора, если стоимость материалов включена в тариф оказываемой услуги (выполненных работ), то 5% рентабельности применяется к стоимости услуг (работ) с учетом материалов.
Если тарифы на работы (услуги) сформированы без учета материалов, что указывается в расчете (калькуляции), стоимость использованных материалов возмещается без 5% прибыли.