Вопрос: Как согласно нормам Постановления N 433 бюджетной организации определить сумму возмещения затрат арендодателя на отопление, если в сданной в аренду госнедвижимости (части здания) имеется отдельно установленный прибор учета расхода теплоэнергии?

Ответ: При наличии отдельно установленных для арендуемых помещений приборов учета расхода теплоэнергии возмещение арендатором затрат на отопление производится по показаниям этих приборов с возмещением части расходов арендодателя, приходящихся на места общего пользования.

Обоснование: С 10.09.2018 вводится новый порядок возмещения арендаторами расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданной в аренду госнедвижимости, а также затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги <*>.

Согласно данному порядку при наличии у арендаторов отдельно установленных приборов учета расхода теплоэнергии расчет возмещения затрат на отопление производится по формуле <*>:

Из данного расчета следует, что суммы возмещения должны полностью покрывать расходы арендодателя на отопление по показаниям приборов учета расхода теплоэнергии, установленных для арендуемой недвижимости. Кроме того, за счет арендаторов должны частично покрываться расходы арендодателя на отопление мест общего пользования. Часть таких расходов, подлежащих возмещению, рассчитывается по формуле <*>:

При этом указаний о том, как определить затраты, приходящиеся на отопление мест общего пользования, законодательство не содержит. Со своей стороны, рекомендуем данные затраты определять по формуле:

В этом случае фактические затраты на отопление мест общего пользования и арендодателя определяются путем вычитания из общей суммы расходов на отопление здания расходов, приходящихся на отопление арендуемых помещений согласно показаниям теплосчетчика.

Например, общая площадь здания составляет 3000 кв. м. Площадь мест общего пользования (санузлы, коридоры, лестницы и т.д.) составляет 900 кв. м. Площадь сдаваемых в аренду помещений — 350 кв. м.

В расчетном периоде затраты на отопление всего здания составили 3717 руб. (35 Гкал по тарифу 106,20 руб. за 1 Гкал). В том числе исходя из показаний счетчика тепла на отопление арендуемых помещений затрачено 424,80 руб. (4 Гкал по тарифу 106,20 руб. за 1 Гкал).

Рассчитаем расходы на отопление мест общего пользования:

(3717 руб. — 424,80 руб.) х 900 кв. м / (3000 кв. м — 350 кв. м) = 1118,11 руб.

Определим часть затрат на отопление мест общего пользования, подлежащую возмещению арендатором:

1118,11 руб. х 350 кв. м / (3000 кв. м – 900 кв. м) = 186,35 руб.

Всего возмещению арендатором подлежит сумма:

424,80 руб. + 186,35 руб. = 611,15 руб.