Вопрос: Как в общем случае с 10.09.2018 арендодателю — бюджетной организации рассчитывать суммы возмещения расходов на водоснабжение, канализацию, техобслуживание лифта, санитарное содержание здания, часть которого сдается в аренду?

Ответ: С 10.09.2018 часть возмещаемых расходов на водоснабжение, канализацию, техобслуживание лифта, санитарное содержание здания в общем случае рассчитывается пропорционально доле работников арендатора, иных лиц, работающих в сданной в аренду недвижимости либо пользующихся ею, в общем количестве физлиц, работающих в здании либо пользующихся им.

Обоснование: Бюджетные организации вправе сдавать в аренду госнедвижимость за арендную плату. При этом расходы по обслуживанию, содержанию и эксплуатации арендуемой недвижимости арендную плату не увеличивают. Они возмещаются арендатором отдельно <*>.

С 10.09.2018 вводится новый порядок возмещения арендаторами расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданной в аренду госнедвижимости, а также затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги <*>.

Согласно этому порядку расчет части расходов на водоснабжение, канализацию, техобслуживание лифта, санитарное содержание здания (далее — расходы по содержанию), подлежащих возмещению, в общем случае осуществляется по формуле <*>:

Например, бюджетная организация сдает в аренду часть здания трем арендаторам. Количество работников, работающих в арендованных помещениях, составляет:

— у арендатора «А» — 5 человек;

— у арендатора «Б» — 10 человек;

— у арендатора «В» — 7 человек.

У самого арендодателя в здании работает 150 человек. Иных лиц, пользующихся зданием, не имеется. Расходы бюджетной организации на водоотведение и канализацию составляют 260 руб.

В данной ситуации всего в здании работает 172 человека (5 + 10 + 7 + 150). Сумма расходов, выставляемая арендодателем к возмещению, составит:

— для арендатора «А» — 7,56 руб. (260 руб. x 5 чел. / 172 чел.);

— для арендатора «Б» — 15,12 руб. (260 руб. x 10 чел. / 172 чел.);

— для арендатора «В» — 10,58 руб. (260 руб. x 7 чел. / 172 чел.).

Отметим, что при наличии отдельно установленных для арендуемых помещений приборов учета расхода воды возмещение арендатором соответствующих затрат производится по показаниям этих приборов с возмещением части расходов арендодателя, приходящихся на места общего пользования <*>.