Вопрос: Согласно договору аренды арендатор возмещает коммунальные услуги (в том числе расходы на горячее и холодное водоснабжение) сверх арендной платы. Какие варианты распределения расходов на горячее и холодное водоснабжение, подлежащих возмещению арендатором, можно применять?

Ответ: Порядок распределения расходов на горячее и холодное водоснабжение, подлежащих возмещению арендатором, необходимо зафиксировать в договоре. Может быть применен любой критерий распределения.

Обоснование: Условия о возмещении коммунальных расходов, в том числе расходов на горячее и холодное водоснабжение, а также порядок их возмещения указываются в договоре (п. 3 ст. 391 ГК).

При аренде госнедвижимости возмещаемые арендатором затраты определяются согласно порядку, установленному Положением о возмещении арендаторами расходов (п. 5 Положения о размере арендной платы госнедвижимости).

Так, возмещаемые арендатором затраты на водоснабжение и водоотведение (канализацию) рассчитываются пропорционально доле работников арендатора и иных физлиц, работающих в арендованном помещении либо пользующихся им, а при наличии приборов учета расхода воды — исходя из показаний таких приборов и затрат на водоснабжение и водоотведение (канализацию) мест общего пользования. Кроме того, можно предусмотреть другой критерий распределения (п. 1, подп. 2.5, абз. 2 ч. 1 и ч. 5 п. 4 Положения о возмещении арендаторами расходов; ст. 391 ГК).

При сдаче в аренду частной недвижимости договором может быть установлен любой порядок распределения расходов на горячее и холодное водоснабжение, подлежащих возмещению арендатором (ст. 391 ГК).

Такими вариантами являются расчеты расходов на горячее и холодное водоснабжение, подлежащих возмещению арендатором:

— по фактическим показаниям индивидуальных приборов учета расхода воды;

— пропорционально количеству работающих сотрудников у арендатора;

— пропорционально арендуемой площади;

— по иному критерию (например, расчетному коэффициенту).

Таким образом, при сдаче в аренду как государственной, так и частной недвижимости может быть предусмотрен любой порядок распределения расходов на горячее и холодное водоснабжение, подлежащих возмещению арендатором. В качестве критерия распределения могут выступать фактические показания индивидуальных приборов учета расхода воды, количество работающих сотрудников, площади помещений, расчетные коэффициенты. Порядок распределения фиксируется в договоре.

Читайте этот материал в ilex >>*
* по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex