Вопрос: Организация частной формы собственности сдает в аренду помещения в принадлежащем ей здании. Общее потребление ТЭР в целом по зданию составляет более 100 тонн условного топлива (далее — т усл. т.) в год. При этом потребление ТЭР, приходящееся на организацию и на каждого арендатора в отдельности, не превышает 100 т усл. т. Нужно ли организации разрабатывать и устанавливать нормы расхода ТЭР?

Ответ: Если потребителями ТЭР признаются арендаторы, то у арендодателя не возникает прямой обязанности разрабатывать нормы расхода ТЭР по сдаваемому в аренду зданию.

Обоснование: Одним из случаев, когда у организации возникает необходимость устанавливать нормы расхода ТЭР, является потребление ею ТЭР в количестве 100 и более т усл. т. в год. Разработку норм ТЭР должны обеспечивать юрлица, предполагающие применение этих норм. То есть субъекты хозяйствования, которые непосредственно потребляют эти ТЭР <*>.

В нашей ситуации организация занимается деятельностью по сдаче в аренду помещений и использование ТЭР в основном приходится на арендаторов. Потребление ТЭР каждым арендатором в отдельности не превышает установленного лимита 100 т усл. т., поэтому они могут не разрабатывать нормы ТЭР. У организации-арендодателя прямой обязанности устанавливать эти нормы тоже нет, поскольку ТЭР потребляют арендаторы, а собственный расход ТЭР у организации также в пределах норматива.

Вместе с тем, так как расход ТЭР в целом по зданию больше 100 т усл. т. в год, организации-арендодателю необходимо учитывать ряд моментов. В частности:

— расход ТЭР не всегда перекладывается на арендатора. Например, если в договоре аренды не предусмотрено перевыставление арендатору расходов на ТЭР. Полагаем, в таком случае потребителем считается арендодатель и расход ТЭР будет приходиться на него <*>;

— если арендатор освобождает занимаемую площадь, то фактически расход ТЭР по данному помещению переходит на арендодателя.

Таким образом, потребление ТЭР в организации может превысить 100 т усл. т. в год и соответственно потребуются нормы расхода ТЭР. Поэтому при принятии решения о необходимости разработки таких норм организации заблаговременно стоит определить фактических потребителей, собственный расход ТЭР, а также возможные риски и последствия отсутствия установленных норм ТЭР.