Один из способов улучшения своих жилищных условий — продажа своего жилья и покупка жилья большей площади. Часто квартира, которую хотят продать, построена или приобретена собственником с использованием льготного кредита. Разрешит ли банк до погашения льготного кредита продажу квартиры, которая находится в залоге, для покупки квартиры побольше — давайте разберемся.

Когда можно продать квартиру, построенную за счет льготного кредита

Квартиры, построенные, приобретенные за счет льготного кредита, находятся в залоге (ипотеке) у ОАО «СБ «Беларусбанк» <*>. Право залога прекращается в трех случаях <*>:

— прекращение кредитного обязательства;

— гибель заложенного жилого помещения;

— обращения взыскания залогодержателем на помещение в порядке, установленном законодательством.

Таким образом, для продажи квартиры, построенной за счет льготного кредита, нужно выплатить этот кредит банку. До полного погашения льготного кредита квартиру, построенную за его счет, продать нельзя <*>.

Как продать квартиру после досрочного погашения льготного кредита

Чтобы продать льготную квартиру и улучшить свои жилищные условия покупкой новой квартиры, нужно:

— погасить досрочно льготный кредит <*>;

— предложить покупку этой квартиры соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации в течение пяти лет со дня досрочного погашения этого кредита, но не более периода, оставшегося до наступления срока его полного погашения, установленного кредитным договором <*>;

— получить разрешение местного госоргана на продажу квартиры при отказе ее купить, если сделка осуществляется в течение пяти лет со дня досрочного погашения кредита, но не более периода, оставшегося до наступления срока его полного погашения, установленного кредитным договором <*>. Для получения разрешения в местный госорган нужно подать пакет документов <*>. В том числе нужно подтвердить документально улучшение жилищных условий после продажи льготной квартиры.

На заметку
После пяти лет со дня досрочного погашения кредита, но не более периода, оставшегося до наступления срока его полного погашения, льготную квартиру можно продать без согласования с местным госорганом.

Что можно сделать до погашения льготного кредита

До погашения льготного кредита можно только подарить или обменять квартиру. Это можно сделать по решению местного исполнительного и распорядительного органа, местной администрации о разрешении дарения или мены.

Принять решение о разрешении дарения или мены квартиры местный госорган может в случае улучшения жилищных условий собственником квартиры путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения, или в исключительных случаях. К таким случаям относятся: переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилого помещения и др. <*>.

До обращения в местный орган власти за разрешением на дарение или мену квартиры нужно получить согласие ОАО «СБ «Беларусбанк».

Читайте этот материал в ilex >>
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex