Вопрос: Требуется ли физическому лицу — резиденту в соответствии с абз. 4 ч. 3 ст. 10 Закона N 226-З получать разрешение Нацбанка в случае осуществления платежа за приобретаемое за пределами Республики Беларусь недвижимое имущество по договору долевого строительства (когда объект недвижимого имущества будет создан в будущем), а также по предварительному договору (при осуществлении платежа в пользу лица, не являющегося в настоящий момент собственником недвижимого имущества)?

Ответ: Нет, резиденту не требуется получать разрешение Нацбанка на проведение платежа по договору долевого строительства, если объект недвижимости будет создан в будущем, а также по предварительному договору (при осуществлении платежа в пользу лица, не являющегося в настоящий момент собственником недвижимого имущества).

Обоснование: В соответствии с абз. 4 ч. 3 ст. 10 Закона N 226-З разрешение Нацбанка требуется в случае приобретения физическим лицом — резидентом в собственность имущества, находящегося за пределами Республики Беларусь и относимого по законодательству Республики Беларусь к недвижимому имуществу.

Для получения разрешения на проведение валютной операции, связанной с движением капитала, предусматривающей приобретение в собственность имущества, находящегося за пределами Республики Беларусь и относимого по законодательству Республики Беларусь к недвижимому имуществу, физическому лицу — резиденту помимо письменного ходатайства, подготовленного в соответствии с требованиями п. 1 приложения к Инструкции N 514, необходимо представить копию документа, удостоверяющего личность, копию документа, оформляющего проведение соответствующей гражданско-правовой сделки. Также необходимо представить в Нацбанк и копии документов, подтверждающих права нерезидента на приобретаемое у него недвижимое имущество (п. 4, подп. 5.3 п. 5 Инструкции N 514).

То есть, исходя из положений Закона N 226-З и Инструкции N 514, разрешение Нацбанка на проведение валютной операции, связанной с движением капитала, предусматривающей приобретение в собственность имущества, находящегося за пределами Республики Беларусь и относимого по законодательству Республики Беларусь к недвижимому имуществу, требуется получить в случае осуществления платежа за уже построенное и надлежащим образом зарегистрированное на территории иностранного государства недвижимое имущество.

Таким образом, приобретение недвижимого имущества за пределами Республики Беларусь на основании вышеуказанного договора долевого строительства, предварительного договора не относится к валютной операции, указанной в абз. 4 ч. 3 ст. 10 Закона N 226-З, и проводится физическими лицами — резидентами в свободном порядке.

Примечание
В случае если после того, как сторонами предварительного договора будет заключен основной договор (заключению которого предшествует создание объекта недвижимости и его регистрация), необходимо будет осуществить платеж за приобретаемое резидентом недвижимое имущество, то на осуществление соответствующего платежа потребуется получить разрешение Нацбанка. 

Справочно
С 09.07.2021 выдача разрешений отменяется в связи с регистрацией на веб-портале Нацбанка.

Читайте этот материал в ilex >>*
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex