Вопрос: Организация (арендодатель) заключила договор аренды с физическим лицом, зарегистрированным в качестве ИП (арендатор). Согласно условиям договора арендодатель предоставляет арендатору помещение в административно-хозяйственном здании, принадлежащем арендодателю на праве собственности. Необходимо ли представлять в инспекцию МНС документы по данной сделке в целях исчисления налога на недвижимость?

Ответ: По договору аренды, заключенному между организацией-арендодателем и ИП-арендатором, представлять документы в инспекцию МНС по месту постановки на учет арендодателю не нужно.

Обоснование: Налоговым кодексом установлены обязанности плательщика, в том числе обязанность представлять в налоговый орган необходимые для исчисления, уплаты и взыскания налогов, сборов (пошлин) документы (их копии), иную информацию, касающуюся деятельности и имущества плательщика, если иное не установлено НК (подп. 1.6 ст. 22 НК).

Организации или ИП в целях исчисления налога на недвижимость представляют в налоговый орган по месту постановки на учет в том числе копии следующих документов (абз. 3, 5 п. 18 ст. 232 НК):

— акта приемки-передачи с приложением договора аренды капитального строения (здания, сооружения), его части, иного возмездного или безвозмездного пользования, заключенного организацией с физическим лицом, — в течение 30 календарных дней со дня составления такого акта, а также расторжения договора аренды;

— дополнительного соглашения к договору финансовой аренды (лизинга), договору аренды капитального строения (здания, сооружения), его части, иного возмездного или безвозмездного пользования, указанных в абз. 2 — 4 п. 18 ст. 232 НК, — в течение 30 календарных дней со дня составления такого дополнительного соглашения.

Отметим, что данная норма распространяется на те организации, которые арендуют недвижимость у физического лица. Связано это с тем, что в такой ситуации организация обязана исчислить и уплатить налог на недвижимость (абз. 3 ч. 1 п. 1 ст. 226 НК).

В рассматриваемой ситуации организация передала в аренду помещение, принадлежащее ей на праве собственности. По общему правилу при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), их частей обязанность по уплате налога на недвижимость сохраняется за организацией-арендодателем (подп. 1.1, подп. 5.2 ст. 227 НК). Поскольку организация-арендодатель и так является плательщиком налога на недвижимость, по заключенному договору аренды с физическим лицом, зарегистрированным в качестве ИП, представлять документы в инспекцию МНС по месту постановки на учет арендодателю не нужно.

Читайте этот материал в ilex >>*
* по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex