Вопрос: Юрлица заключили договор аренды, в котором предусмотрели, что арендатор вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке при условии уплаты арендодателю по его требованию неустойки (штрафа). Арендатор уведомил арендодателя об одностороннем отказе от договора. Вправе ли арендодатель в таком случае требовать уплаты неустойки (штрафа)?

Ответ: Нет, арендодатель в таком случае не вправе требовать от арендатора уплаты неустойки (штрафа).

Обоснование: Договор — соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей <*>.

Условия договора определяются по усмотрению сторон в порядке и пределах, предусмотренных законодательством <*>.

Неустойка (штраф, пени) — определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, если иное не предусмотрено законодательными актами, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков <*>.

Изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК и иными актами законодательства или договором <*>.

Поскольку стороны согласовали в договоре аренды условие об одностороннем отказе арендатора от исполнения договора, такой отказ не будет считаться нарушением обязательств. Автор полагает, что положение договора аренды о реализации одностороннего отказа арендатора от договора лишь при условии уплаты арендодателю неустойки (штрафа) противоречит законодательству <*> и является ничтожным <*>.

Таким образом, если стороны определили возможность отказа арендатора от исполнения договора в одностороннем порядке, арендодатель не вправе требовать от арендатора уплаты неустойки (штрафа) за односторонний отказ от договора аренды.

Читайте этот материал в ilex
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex