Алла Славомировна Григорович,
судья судебной коллегии по экономическим делам
Верховного Суда Республики Беларусь
Договор выполняет свои функции наилучшим образом, лишь когда стабилен. Однако принцип стабильности договорных отношений не исключает возможности изменить или расторгнуть договор. В первом случае изменяются его условия, а во втором — досрочно прекращается его действие.
Общие правила изменения и расторжения договора
В качестве оснований для изменения и расторжения договора выступают обстоятельства, с которыми стороны или законодательство связывают такую необходимость. Это может быть неисполнение или ненадлежащее исполнение договора другой стороной, невозможность или нецелесообразность исполнения в сложившейся ситуации, ошибки и просчеты при заключении договора и т.д.
По общему правилу договор можно изменить или расторгнуть только по соглашению сторон. Основания для этого разрешается предусмотреть еще на стадии заключения. В случаях, определенных законодательством или соглашением сторон, допускается одностороннее изменение условий либо расторжение договора. Кроме того, возможен односторонний отказ от исполнения договора полностью или частично в силу актов законодательства либо соглашения сторон.
При недостижении соглашения (отказе другой стороны изменить или расторгнуть договор либо неполучении ответа от нее в срок) заинтересованная сторона имеет право предъявить требование об изменении (расторжении) договора в суд.
В законодательстве Республики Беларусь договор финансовой аренды (лизинга) не является самостоятельным договорным видом. Это разновидность договора аренды. Следовательно, к нему применяются общие нормы о договоре аренды, если § 6 гл. 34 ГК не устанавливают иного.
Общие положения о договоре лизинга
Лизинговые отношения регламентирует Указ от 25.02.2014 N 99 «О вопросах регулирования лизинговой деятельности» (далее — Указ), Правила осуществления лизинговой деятельности, утв. постановлением Правления Нацбанка от 18.08.2014 N 526 (далее — Правила).
Лизинг может быть финансовым, оперативным, возвратным, международным (межгосударственным), экспортным и транзитным. Предметом договора лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности. Исключение составляют земельные участки и другие природные объекты <*> .
Договор лизинга <*> согласно традиционной классификации гражданско-правовых договоров двусторонний, возмездный, консенсуальный, меновой и срочный.
Консенсуальность предполагает заключение договора с момента, когда стороны в требуемой законодательством форме достигли соглашения по всем его существенным условиям.
Законодательная дефиниция договора лизинга <*> подчеркивает его возмездный характер. Имущество предоставляется лизингополучателю за плату, т.е. всегда возникает обязательство предоставить имущество во владение и пользование в обмен на встречное удовлетворение в виде лизинговых платежей.
И наконец, договор лизинга является взаимным (двусторонним), поскольку каждая из его сторон приобретает права и одновременно несет обязанности по отношению к другой стороне.
Существенные условия договора лизинга
Существенные условия договора лизинга предусматривает ч. 2 подп. 1.8 п. 1 Указа, сублизинга — ч. 3 подп. 1.8 п. 1 Указа.
Права и обязанности лизингодателя в лизинговом договоре сводятся к следующему. Прежде всего лизингодатель обязан приобрести в собственность избранное лизингополучателем имущество у указанного им продавца на основании договора купли-продажи. Договор может устанавливать, что имущество и продавца выбирает лизингодатель <*>. Но и в этом случае заключается договор купли-продажи.
Таким образом, договор купли-продажи — обязательный договор для реализации договора лизинга. Заключается в порядке, закрепленном нормами ГК о купле-продаже.
Некоторыми особенностями отличается и определение места исполнения обязанности продавца по передаче товара. По общему правилу, регулирующему договор купли-продажи, эта обязанность считается исполненной в момент не только вручения товара покупателю (место исполнения обязательства — место нахождения покупателя), но и предоставления товара в распоряжение покупателя в месте нахождения этого товара (место исполнения обязательства — место нахождения товара) либо передачи перевозчику или органу связи (место исполнения обязательства — место передачи товара перевозчику или органу связи) <*>.
В лизинговых отношениях проданное имущество продавец передает непосредственно лизингополучателю в месте его нахождения <*>. С учетом изложенного представляется целесообразным рекомендовать участникам договора лизинга и договора купли-продажи максимально единообразно формулировать условия, связанные с обязанностью продавца по передаче товара лизингополучателю.
Предметом договора лизинга обычно выступает дорогостоящее и технически сложное оборудование. Поэтому особую важность, как свидетельствует практика, приобретает процесс его передачи лизингополучателю. Поскольку с момента передачи к лизингополучателю переходит риск случайной гибели лизингового имущества, передача имущества и принятие его лизингополучателем осуществляются по передаточному акту. Его должны подписать стороны договора лизинга и продавец лизингового имущества.
В § 6 гл. 34 ГК практически отсутствуют какие-либо правила, регулирующие особенности ответственности сторон по договору лизинга за нарушение его условий. Не закрепляются и иные особые последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств, вытекающих из договора лизинга. В связи с этим при его нарушении стороны должны руководствоваться общими положениями об аренде <*>.
Нарушения договора лизинга
Одно из наиболее частых нарушений договора лизинга составляет непередача лизингового имущества лизингополучателю. Просрочка поставки или непоставка может произойти по вине как лизингодателя, так и продавца.
В соответствии с п. 2 ст. 639 ГК, когда предмет договора финансовой аренды не передан арендатору в срок (если в договоре срок не указан — то в разумный срок), арендатор вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Такое право возникает, если просрочка возникла по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель.
Единственное обстоятельство, за которое отвечает лизингодатель и ненадлежащее исполнение которого может повлечь непередачу лизингового имущества и, как следствие, расторжение договора лизинга по инициативе лизингополучателя, — обязанность лизингодателя оплатить товар поставщику. Все права и обязанности покупателя по договору купли-продажи, за исключением обязанности оплатить товар, имеет арендатор <*>.
Если же просрочка поставки или непоставка лизингового имущества произошла по вине продавца, обычно арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований договора купли-продажи. Ответственность перед арендатором (лизингополучателем) несет только продавец.
Исключение составляют случаи, когда за выбор продавца отвечает арендодатель. Тогда арендатор вправе по своему выбору предъявить требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, поскольку они несут солидарную ответственность <*>.
Однако нарушение продавцом своих обязанностей по договору купли-продажи (например, непоставка, передача имущества ненадлежащего качества) не дает лизингополучателю права расторгнуть договор купли-продажи без согласия лизингодателя <*>.
Неисполнение обязанности по внесению лизинговых платежей в течение определенного срока договор лизинга обычно относит к основаниям его расторжения.
Основания досрочного расторжения договора лизинга
Право лизингодателя досрочно расторгнуть договор лизинга вытекает из ст. 590 ГК (общие положения об аренде). Согласно данной норме суд может досрочно расторгнуть договор аренды по требованию арендодателя, в случае когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или не по назначению либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки, когда в соответствии с законодательством или договором капитальный ремонт входит в обязанности арендатора.
В то же время договор лизинга может предусматривать и другие основания его досрочного расторжения. Отметим: если стороны не пришли к соглашению, то право лизингодателя на досрочное расторжение договора и, как результат, восстановление владения имуществом (т.е. изъятие его у лизингополучателя) удастся реализовать только через суд.
По требованию лизингодателя суд может изменить или расторгнуть договор лизинга на основании п. 20-2 Правил ввиду несоблюдения лизингополучателем установленных лизингодателем ограничений по использованию предмета лизинга. Данное требование лизингодатель может заявить лишь после:
— отказа лизингополучателя изменить или расторгнуть договор лизинга;
— неполучения ответа лизингополучателя в срок, указанный в предложении или определенный законодательством либо договором, а при его отсутствии — в 30-дневный срок.
При наличии любого из указанных обстоятельств право требовать досрочного расторжения договора лизинга по п. 20-2 Правил возникает у лизингодателя, только если лизингополучатель, получив предупреждение, продолжает использовать предмет лизинга с нарушением установленных ограничений.
Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора при досрочном расторжении договора по требованию арендодателя подтверждается письменным предупреждением. Оно должно содержать:
1) указание на необходимость исполнения арендатором обязательства в разумный срок <*>. В частности, в письменном предупреждении лизингодателя о намерении расторгнуть договор лизинга по п. 20-2 Правил должно быть указание на необходимость использования предмета лизинга с соблюдением всех ограничений;
2) требование расторгнуть договор <*>. Наличие такого требования в письменном предупреждении имеет принципиальное значение. Если его не будет, суд не признает досудебный порядок урегулирования спора соблюденным и оставит исковое заявление о досрочном расторжении договора аренды без рассмотрения <*>.
Судебная практика
В суд можно заявить и иные требования, связанные с исполнением договора лизинга. Например, требование о признании права собственности на предмет лизинга, выдаче документа для регистрации перехода права собственности.
Пример 1
Лизинговая компания предоставила ЧУП автомобили в пользование и временное владение на условиях финансового лизинга с последующим выкупом. В соответствии с договором после внесения лизингополучателем выкупной стоимости, всех лизинговых и иных платежей, в том числе неустойки, лизингодатель в срок не позднее пяти рабочих дней обязан был оформить акт передачи прав собственности на предмет лизинга.
ЧУП исполнило свои обязательства в полном объеме. Требование о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства лизингодатель не заявлял.
В силу п. 18 Правил (в ред. от 09.08.2016) право собственности на предмет лизинга переходит к лизингополучателю после исполнения им обязанностей в полном объеме с даты подписания сторонами акта передачи прав собственности на предмет лизинга. Исключение составляет случай, указанный в ч. 4 п. 18 Правил.
Удовлетворяя исковые требования ЧУП, экономический суд с учетом требований ст. 108 ХПК правильно оценил фактические обстоятельства дела и представленные доказательства. Поскольку лизингодатель не определил сумму неустойки и не предъявил ее к оплате, препятствия для передачи предмета лизинга и оформления акта в отсутствовали.
Разумный срок для выполнения лизингодателем обязательства по передаче предмета лизинга стороны предусмотрели в договоре. Исходя из положений ст. 310, 401 ГК кредитор вправе, но не обязан предъявлять должнику к уплате штрафные санкции.
Суд правомерно указал, что у ЧУП не возникла обязанность уплатить неустойку по договору в пределах срока, предоставленного ответчику для оформления акта. Поэтому суд прекратил право собственности лизингодателя на предмет договора лизинга — автомобили и признал данное право за ЧУП, а также обязал лизингодателя передать ЧУП документы для государственной регистрации в органах ГАИ указанных автомобилей, оформив акт передачи прав собственности.
Пример 2
У лизингополучателя, привлеченного к административной ответственности, конфисковали предмет лизинга. Впоследствии постановление о наложении административного взыскания отменили, полученные от реализации оборудования суммы вернули лизингодателю.
Его требование о взыскании убытков в виде упущенной выгоды (разница между ценой приобретения предмета лизинга и суммой, возвращенной от реализации имущества) суды обоснованно не удовлетворили. Лизингодатель не представил доказательств, подтверждавших факт причинения таких убытков, а также достоверность предполагаемых доходов при обычных условиях гражданского оборота.
Пример 3
Арендатор выкупил предмет лизинга до истечения срока действия договора. Арендодатель отказался передать право собственности, т.к. договор лизинга предусматривал право его досрочного прекращения, а не досрочного выкупа предмета лизинга.
Судебные инстанции, установив факт уплаты и принятия всей суммы лизинговых платежей и выкупной стоимости объекта лизинга, правомерно пришли к выводу об отсутствии у ответчика оснований, чтобы не исполнять обязательство по передаче объекта лизинга в собственность истцу.
По итогам конференции читайте также
Исполнительная надпись: практические аспекты взыскания задолженности
