Вопрос: Заказчик строительства заплатил за архитектурный проект при двухстадийном проектировании 400 000 бел. руб. На стадии строительного проекта выявились изменения, которые должны быть внесены в архитектурный проект. Проектировщик запросил за его корректировку почти треть начальной стоимости проекта. Закреплены ли законодательно ограничения стоимости работ по корректировке архитектурного проекта?

Ответ: Существует опосредованное ограничение стоимости затрат на корректировку проектной документации по объектам, финансируемым за счет бюджетных и приравненных к ним средств, исключая объекты реконструкции, ремонта и сноса.

Обоснование: Средства на проектные и изыскательские работы определяются по нормативам, утверждаемым Минстройархитектуры, и включаются в гл. 10 сводного сметного расчета стоимости строительства <*>.

При этом согласно ч. 3 п. 29 Методических указаний о порядке определения стоимости разработки документации проектного обеспечения строительной деятельности ресурсным методом (НЗТ 8.01.00-2014) № 169 в случае финансирования строительства полностью или частично за счет бюджетных и приравненных к ним средств итог средств по гл. 10 сводного сметного расчета стоимости строительства объекта с учетом налогов и отчислений не должен превышать 10% от итога на дату начала разработки сметной документации по сводному сметному расчету, за исключением отдельных случаев, не противоречащих действующему законодательству, при наличии обоснования.

Примечание
Требования ч. 3 п. 29 Методических указаний о порядке определения стоимости разработки документации проектного обеспечения строительной деятельности ресурсным методом (НЗТ 8.01.00-2014) № 169 не распространяются на реконструкцию, ремонт и снос объектов.

Таким образом, максимальная стоимость разработки проектной документации с учетом всех ее корректировок (включая стоимость корректировок отдельных стадий проектной документации) и  иных затрат заказчика, входящих в гл. 10 сводного сметного расчета стоимости строительства (средства на содержание заказчика, застройщика, средства на осуществление авторского надзора, средства на проведение экспертизы, средства на научно-проектные работы при проведении реставрации недвижимых материальных историко-культурных ценностей, средства на содержание инспекций Департамента контроля и надзора за строительством Госстандарта, средства на мониторинг цен (тарифов), расчет индексов цен в строительстве), не должны превышать 10% общей сметной стоимости строительства.

В случае строительства без привлечения бюджетных и приравненных к ним средств стоимость разработки проектной документации, в том числе стоимость ее корректировок, законодательно не ограничена и определяется в договоре подряда на выполнение проектных работ либо в дополнительном соглашении к такому договору по соглашению сторон.

Таким образом, законодательством предусмотрено косвенное (посредством ограничения общей стоимости затрат, входящих в гл. 10 сводного сметного расчета стоимости строительства) ограничение стоимости корректировки проектной документации по объектам, финансируемым с привлечением бюджетных и приравненных к ним средств.

Читайте этот материал в ilex >>*

* по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex