Арендодатель передал арендатору имущество по договору аренды. По условиям договора арендатор, желающий заключить его на новый срок, обязан письменно уведомить об этом арендодателя не позднее чем за три месяца до истечения срока действия прежнего. При отсутствии возражений договор продлевается на новый срок по решению Мингорисполкома, при этом стороны подписывают новый договор.

Арендодатель сообщил арендатору о прекращении договора в связи с использованием имущества не по назначению, передачей имущества третьим лицам, перепланировкой без разрешения.

Арендатор обратился в суд с требованием понудить арендодателя заключить договор аренды на новый срок. Обосновал надлежащим исполнением обязательств и наличием преимущественного права (ст. 592 ГК). Соблюдение условия о письменном уведомлении о намерении заключить договор на новый срок подтверждало адресованное арендодателю письмо, на которое тот не ответил.

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанции в иске отказали:

1) арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (п. 1 ст. 592 ГК). При этом он должен письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в предусмотренный срок, а если договор такой срок не предусматривает — в разумный срок до окончания действия договора. Договор аренды установил трехмесячный срок для уведомления арендодателя. Однако арендатор направил уведомление позже этого срока;

2) право на обращение в суд с требованием о понуждении заключить договор закрепляет п. 4 ст. 415 ГК. Сторона может воспользоваться данным правом, если вторая сторона, для которой в соответствии с ГК и иными актами законодательства заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения. Однако условия договора и положения законодательства не устанавливали обязанности арендодателя заключить с арендатором договор аренды на новый срок.

Читайте этот материал в ilex >>*
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex