Стороны заключили договор аренды помещения. Арендодатель начал текущий ремонт в помещении, не уведомив и не согласовав это с арендатором. Из-за ремонта арендатор не смог использовать помещение по назначению. Он арендовал другое помещение для этих целей и перевез туда имущество. Первоначальное помещение было полностью освобождено арендатором с 16.01.2021.

Соглашение о расторжении и акт приема-передачи стороны оформили только в феврале, где в качестве последнего дня аренды указали — 28.02.2021. Арендную плату арендатор уплатил до конца февраля 2021 г.

Арендатор посчитал уплаченные деньги за период с 16.01.2021 по 28.02.2021 неосновательным обогащением и обратился за их взысканием в суд. Арендодатель же считает, что арендатор освободил помещение добровольно. Последним днем аренды по соглашению сторон является 28.02.2021, арендная плата должна оплачиваться до этой даты включительно.

Суды первой и апелляционной инстанций поддержали позицию арендатора, иск удовлетворен. Судебная коллегия Верховного Суда считает их выводы правильными, исходя из следующего.

Арендодатель не согласовал с арендатором время и порядок проведения ремонта. Это лишило арендатора возможности использовать помещение по назначению. В связи с чем арендатор перевозил оттуда имущество с 14.01.2021 по 15.01.2021 и окончательно освободил помещение с 16.01.2021. Это подтверждалось:

— материалами проверки РОВД,

— материалами осмотра помещений отделом архитектуры и строительства райисполкома,

— договором аренды нового помещения,

— договорами подряда, заключенными арендатором с физлицами на выполнение погрузочно-разгрузочных работ в отношении перевозимого имущества арендатора, актами сдачи-приемки выполненных работ.

Изложенное опровергает доводы арендодателя о добровольном освобождении арендатором помещения. Арендная плата оплачивается арендатором за пользование имуществом (ч. 1 ст. 577, п. 1 ст. 585 ГК). Фактическое пользование прекращено с 16.01.2021. Следовательно, оформление сторонами соглашения о прекращении договора аренды с 28.02.2021 не является основанием для внесения истцом арендной платы и коммунальных платежей в период с 16.01.2021 по 28.02.2021.

Читайте этот материал в ilex >>*
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex