При несвоевременном возврате имущества арендодатель вправе потребовать арендную плату за весь период просрочки (ч. 2 ст. 593 ГК). Однако для этого не всегда достаточно нарушения срока оформления акта о возврате имущества.

Стороны заключили договор аренды нежилых помещений. Помимо прочего, определили, что по окончании аренды арендатор возвращает, а арендодатель принимает помещения по акту приема-передачи. В случае несвоевременного возврата арендатор должен был внести тройной размер арендной платы.

Договор аренды прекратил свое действие в октябре: арендодатель отказался продлять его на новый срок. При этом акт приема-передачи (возврата) имущества стороны своевременно не составили.

В декабре по платежному требованию арендодателя со счета арендатора списали сумму арендной платы за ноябрь в тройном размере. В январе арендодатель направил арендатору претензию о составлении актов и возврате помещения. После того как арендатор предоставил акты, датированные ноябрем, арендодатель обратился в суд за взысканием арендной платы за декабрь, т.е. за период просрочки возврата помещений.

В свою очередь, арендатор подал встречный иск о взыскании с арендодателя неосновательного обогащения в размере списанной в тройном размере арендной платы за ноябрь.

Суды первой и апелляционной инстанции отказали арендодателю в удовлетворении его исковых требований. Выяснилось, что арендатор фактически освободил арендуемые помещения в октябре — ноябре. При этом суды признали исковые требования арендатора обоснованными и частично удовлетворили.

Арендодатель не согласился с данным решением и подал кассационную жалобу. По его мнению:

— подтвердить факт возврата помещения мог только акт приема-передачи, который арендатор отправил лишь в январе;

— договор предусматривал взимание арендной платы в тройном размере за нарушение срока возврата помещений.

Верховный Суд поддержал принятые нижестоящими инстанциями решения, отметив, что:

— обязанность вернуть имущество из аренды договор возлагал на обе стороны;

— в удовлетворении требования арендодателя о внесении арендной платы за период просрочки возврата арендованного имущества суд может отказать, если установит, что арендатор совершил действия, направленные на возврат имущества, а арендатор ничего не сделал для его приема (ч. 3, 4 п. 38 постановления Пленума ВХС от 15.02.2012 N 1);

— фактический возврат имущества арендодателю подтверждали показания свидетелей; ТТН на перемещение ТМЦ арендатора; новые договоры аренды, заключенные арендатором; уведомление арендатора исполкому об изменении места нахождения; возврат арендодателю ключей от объекта аренды. Приведенные доказательства свидетельствовали о фактическом выселении арендатора и возврате помещений арендодателю;

— нижестоящие судебные инстанции обоснованно сочли нарушение срока оформления акта приема-передачи помещений недостаточным основанием для взыскания арендной платы в повышенном размере.

Читайте этот материал в ilex >>*
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex