На принятые в эксплуатацию объекты и выполненные строительные работы устанавливается гарантийный срок не менее пяти лет *(п. 66 Правил стройподряда N 1450). А с какого момента он исчисляется и могут ли стороны сократить этот срок?

Субподрядчик хотел взыскать с генподрядчика сумму гарантийных удержаний. Он считал, что истек установленный договором гарантийный срок в 24 месяца и наступил срок возврата этих сумм. Стороны включили в договор удержания в целях обеспечения исполнения субподрядчиком своих обязательств. Они составляли 5% от выполненных за период работ.

Суд отказал в удовлетворении иска. Судебные инстанции пришли к следующим выводам:

— Правила стройподряда N 1450 устанавливают минимальный пятилетний гарантийный срок на принятые в эксплуатацию объекты и выполненные строительные работы. При этом гарантийный срок на выполненные субподрядчиками строительные работы, являющиеся предметом договора, исчисляется со дня приемки в установленном порядке объекта в эксплуатацию или результата строительных работ заказчиком от генерального подрядчика;

— гарантийные удержания, как способ обеспечения исполнения обязательств, в данном случае подлежат возврату по истечении пятилетнего гарантийного срока на выполненные работы. Отсутствуют правовые и фактические основания исчислять его с момента приемки работ по каждому подписанному сторонами акту.

Суд счел противоречащими законодательству доводы субподрядчика о том, что гарантийный срок на работы:

— установлен соглашением сторон в 24 месяца;

— исчисляется с момента сдачи результата работ по каждому акту сдачи-приемки выполненных работ.

Читайте этот материал в ilex >>*
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex