Исковую давность суд применяет только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения. Истечение срока исковой давности — основание для отказа в иске <*>.

Истец по договору ипотеки от 17.12.2014 заложил принадлежащие ему помещения ответчику. Согласно заявлению истца и представленным ведомостям технических характеристик предмета ипотеки сделка состоялась 22.12.2014. Истец требовал признать ее регистрацию недействительной.

Позиция ответчика

Ответчик подал заявление о применении срока исковой давности.

Позиция истца

На момент регистрации сделки характеристики объектов не соответствовали данным регистра недвижимости. Поэтому регистратор мог отказать в совершении регистрационных действий.

По мнению истца, ответчик, заявив о применении срока исковой давности, злоупотребил правом и должностными обязанностями. В деле обжаловалась административная процедура, совершенная регистратором. Но к таким правоотношениям общие сроки исковой давности не применяются.

Суды первой и апелляционной инстанции решили, что срок исковой давности в данном случае все же применим. Он исчисляется с даты регистрации сделки. Поэтому суды отказали в удовлетворении требования ввиду истечения срока исковой давности.

Верховный Суд посчитал выводы предыдущих инстанций правильными, поскольку:

— на момент регистрации договора ипотеки (22.12.2014) имелись основания для отказа в совершении регистрационных действий;

— на день принятия решения по делу основания для отказа в регистрации сделки с учетом изменений законодательства отсутствовали;

— законодательство не предусматривает специального срока исковой давности для признания регистрации недвижимости недействительной. Значит, применяется общий срок — 3 года;

— срок исковой давности начал течь с даты регистрации сделки — 22.12.2014. Суд обратил внимание, что именно истец был заявителем административной процедуры по регистрации ипотеки, и именно он представил ведомости технических характеристик предмета ипотеки.

На основании всего вышесказанного Верховный Суд оставил решение экономического суда и постановление апелляционной инстанции без изменения, а кассационную жалобу — без удовлетворения.

Читайте этот материал в ilex
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex