Для реконструкции недвижимости, находящейся в совместном домовладении, может потребоваться согласие всех ее участников. В каких случаях наличие такого согласия суд признает необходимым?

В совместном домовладении находились изолированные помещения, принадлежавшие разным организациям. Организация 1 решила провести реконструкцию своих изолированных помещений. Исполком согласовал разработку проекта реконструкции, однако разрешительную документацию не выдал: потребовал представить согласие собственников совместного домовладения на реконструкцию.

Организация 1 обратилась к организации 2, которую, как полагала, могла бы затронуть реконструкция. Согласие не получила: письмо с просьбой о согласовании реконструкции и претензия остались без ответа. После этого организация 1 обратилась в суд, назвав непредставление согласия злоупотреблением правом. Потребовала устранить препятствия в реализации своего права собственности.

По мнению организации 2, в данном случае необходимо было решение общего собрания всех участников совместного домовладения.

Суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказал. Обстоятельства дела и проект свидетельствовали, что реконструкция привела бы к изменению размера общего имущества совместного домовладения. Поэтому ее должно было согласовать общее собрание участников совместного домовладения. Апелляционная инстанция оставила данное решение в силе.

Верховный Суд признал принятое по делу решение правомерным:

— собственнику не требуется получать согласие других участников совместного домовладения на реконструкцию принадлежащих ему помещений, если такая реконструкция не приведет к изменению размера общего имущества совместного домовладения (ст. 210, 249, 250 ГК, ст. 2, 5 — 7 Закона о совместном домовладении);

— проект реконструкции предполагал частичный демонтаж стен здания, возведение отдельно стоящей трансформаторной подстанции и пристройки с помещениями торгового и административного назначения. Таким образом, планируемая реконструкция затрагивала не только помещения организации 2, но и общее имущество совместного домовладения;

— в силу п. 3 ст. 7 Закона о совместном домовладении решение об изменении размера общего имущества должно единогласно принять общее собрание участников совместного домовладения;

— у собственника объекта недвижимого имущества в совместном домовладении отсутствует право единолично реализовывать права, предусмотренные ст. 210 ГК, в отношении своей доли в общем имуществе.

Читайте этот материал в ilex >>*
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex