Суд взыскал с арендатора в пользу арендодателя неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы. При этом на основании стоимостной базы пересчитал размер пеней в белорусских рублях. Исходил из курса евро на последний день надлежащего исполнения обязательств по оплате аренды.

Суд апелляционной инстанции признал правильным подход суда первой инстанции к определению порядка расчета пеней. В договоре аренды сумма арендной платы рассчитывалась в эквиваленте иностранной валюты. Довод арендатора об определении суммы пеней в белорусских рублях по курсу евро на дату вынесения решения оценил как не основанный на законодательстве и договоре аренды.

В кассационной жалобе арендатор указал, что:

— арендодатель неверно рассчитал неустойку, когда исходил из курса иностранной валюты на дату фактического погашения задолженности по арендной плате;

— неверным был вывод суда, что неустойка за нарушение срока оплаты рассчитывается исходя из курса иностранных валют на последнюю дату надлежащего исполнения обязательства. Такой вариант расчета не соответствовал условиям договора.

По мнению арендатора, договор аренды прямо закреплял, что размер неустойки, установленный в евро, следовало исчислять в белорусских рублях по курсу Нацбанка на день уплаты неустойки или на день использования гарантийного платежа.

Судебная коллегия по экономическим делам Верховного Суда пришла к следующим выводам.

Стороны договора согласовали арендную плату в эквиваленте. Срок оплаты установили до 7-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, в белорусских рублях по курсу Нацбанка на дату платежа.

Согласно п. 1 ст. 298 ГК денежные обязательства должны выражаться в белорусских рублях (ст. 141 ГК). Денежное обязательство может предусматривать оплату в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте. Тогда уплачиваемая в рублях сумма определяется по официальному курсу валюты на день платежа, если иной курс (дату) не устанавливает законодательство или соглашение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 585 ГК арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения определяет договор. В ином случае считается, что действует порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Доводы кассационной жалобы не основывались на нормах законодательства и не учитывали правовой природы неустойки как способа обеспечения исполнения обязательства, ее цель компенсационного характера (ст. 311 ГК).

Поскольку просрочка арендной платы начиналась со дня, до наступления которого следовало произвести оплату согласно условиям договора, неустойка с первого дня просрочки обеспечивала исполнение обязательства арендатора. Размер обязательства в неисполненной части по законодательству фиксируется в белорусских рублях и является стоимостной базой для начисления неустойки. Ссылки арендатора на положения договора не повлияли на правильность выводов суда. Пени согласовывались в процентном отношении к неуплаченной сумме, которая определялась в белорусских рублях.

Читайте этот материал в ilex >>*
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex