Арест недвижимости, как и его отмену, нужно регистрировать в территориальной организации по госрегистрации имущества и прав на него (ч. 1 ст. 63 Закона от 22.07.2002 N 133-З). Может ли незарегистрированный арест помешать реализации имущества должника?

Должник требовал признать ничтожной сделку, совершенную по итогам электронных торгов по реализации недвижимого имущества в рамках исполнительного производства. Судебный исполнитель передал недвижимость победителю аукциона.

Должник обосновал свое требование тем, что:

1) в нарушение ст. 169 ГК сделку оформили ненадлежащим образом: стороны не составили и не подписали единый документ в простой письменной форме;

2) сделка заключалась при наличии ранее установленного судом по другому делу обременения (ареста) на спорную недвижимость.

Суды первой и апелляционной инстанции требование должника не удовлетворили. С ними согласилась судебная коллегия по экономическим делам Верховного Суда. Она указала должнику, что по итогам аукциона стороны подписали протокол. Он имеет силу договора (ч. 1 п. 5 ст. 418 ГК).

Наложенный и не снятый на момент совершения сделки арест не зарегистрировали в установленном порядке в организации по госрегистрации имущества и прав на него. Поэтому он не мог служить основанием для установления факта ничтожности оспариваемой сделки. Кроме того, все эти обстоятельства ранее установили судебные постановления в рамках иного дела.

Читайте этот материал в ilex >>*
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex