Судебной коллегией по экономическим делам Верховного Суда Республики Беларусь в рамках разрешения дела N 93-5/2019/444А/60К рассмотрен вопрос о правовом статусе инженерного обеспечения гольф-полей, расположенного на земельном участке, а также о переходе права собственности на такой объект.

Истцом произведена государственная регистрация создания земельного участка и возникновения права постоянного пользования на него. В результате строительства приняты в эксплуатацию три пусковых комплекса, в том числе инженерное обеспечение гольф-полей, а также произведена государственная регистрация двух капитальных строений на имя истца. Создание инженерного обеспечения в качестве объекта недвижимости не регистрировалось.

В последующем в рамках исполнительного производства истец утратил право собственности на капитальные строения, а также утратил право постоянного пользования земельными участками, на которых они были возведены.

Истец обратился с иском к ответчикам с требованиями об устранении препятствия в осуществлении права собственности в отношении инженерного обеспечения гольф-полей и о понуждении обеспечить свободный доступ на земельный участок.

Позиция истца	Позиция ответчиков
Инженерное обеспечение не является принадлежностью объектов недвижимости, приобретенных ответчиками, следовательно, у истца сохраняется право собственности на него	Ответчики приобрели право собственности на инженерное обеспечение ввиду перехода права собственности на капитальные строения, а также права пользования земельными участками. Истец не представил документы, подтверждающие право собственности на спорное имущество
Суд отказал в удовлетворении иска
Основные выводы: — предъявление негаторного иска возможно лишь при наличии правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности или право иного законного владения; — при оценке состава имущества учитывается целевое назначение капитального строения, земельного участка и задачи, возлагаемые на спорное имущество — инженерное обеспечение гольф-полей, которое необходимо для возможности использования самих гольф-полей — земельных участков и находящихся на них строений, потому оно признано принадлежностью в составе передаваемого недвижимого имущества; — учитывается также содержание актов передачи судебных исполнителей

Читайте этот материал в ilex >>
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex