Если стороны после запрета устанавливать арендную плату в валютном эквиваленте не изменили связанные с этим условия договора, суд не признает его ничтожным.

В 2019 г. арендодатель и арендатор заключили договор аренды недвижимого имущества. Размер арендной платы установили в виде процента от выручки, но не менее 15 долл. за 1 кв. м (твердая сумма).

Арендатор предложил изменить данное условие договора в связи с вступлением в силу ст. 4 Закона N 197-З, приостановившей действие ч. 2 п. 1 ст. 298 ГК. До 01.01.2024 арендодатели не вправе определять размер арендной платы в сумме, эквивалентной определенной сумме в валюте.

Стороны не смогли прийти к соглашению и отвязать арендную плату от курса в валюте. Арендатор обратился в суд с иском, в котором просил признать договор ничтожным. Обосновал заявленные требования отсутствием в договоре существенного условия, а именно размера арендной платы (п. 1 ст. 625 ГК). Законодательство не содержит нового порядка ее определения (ст. 392 ГК).

Ответчик исковые требования не признал, сославшись на отсутствие предусмотренных законодательством оснований для признания договора ничтожным. Арендную плату стороны установили в виде процента от выручки или в твердой сумме с учетом эквивалента в валюте. Поскольку не заключили дополнительное соглашение, положение договора о привязке к курсу валюты перестало действовать, а арендную плату следовало исчислять, исходя из предусмотренного процента выручки. Арендатор продолжил по своей инициативе оплачивать аренду именно по такому правилу.

Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал. Апелляционная инстанция оставила это решение в силе. Верховный Суд также признал его правомерным:

— на момент заключения договора его условия соответствовали требованиям законодательства и исполнялись сторонами. Вступление Закона N 197-З в силу не повлекло ничтожности договора;

— стороны не пришли к соглашению об ином порядке определения размера арендной платы, что исключило бы привязку к валюте;

— если стороны не внесли в договор изменения, должны были применять соответствующую норму законодательства с момента введения ее в силу (п. 15 постановления Пленума ВХС от 16.12.1999 N 16). Поскольку Закон N 197-З не отменил, а лишь приостановил на определенный срок действие положения ГК, до 01.01.2024 можно применять курс, установленный на 22.09.2022.

Читайте этот материал в ilex >>*
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex