Правоотношения, связанные с изменением сторон в договоре аренды, регулирует ст. 588 ГК. Но она не определяет порядка перехода прав и обязанностей арендатора — юридического лица в случае его реорганизации. Так возникает вопрос, можно ли взыскать долг по арендной плате с арендатора, который при реорганизации передал свои обязательства выделенной организации.

Должник оспорил исполнительную надпись о взыскании арендной платы за нежилое помещение, аргументировав тем, что:

— передал свои права и обязанности по договору аренды правопреемнику — созданной при реорганизации в форме выделения организации. Согласно п. 4 ст. 54 ГК права и обязанности реорганизованного юридического лица переходят выделенной организации на основании разделительного баланса. Поэтому у должника после реорганизации не осталось обязательств по аренде. Следовательно, не было и оснований для совершения исполнительной надписи;

— при реорганизации не применяются нормы о перемене лиц в обязательстве в виде перевода долга. Соответственно, не требуется согласия кредитора на передачу обязательств должника выделенной организации.

Суд первой и апелляционной инстанции не приняли доводов должника и признали исполнительную надпись законной. Обязательства должника по внесению арендой платы не прекратились даже после их передачи правопреемнику на основании разделительного баланса.

Судебная коллегия по экономическим делам Верховного Суда согласилась с таким выводом и указала, что:

— перемена лиц в обязательстве не влечет его прекращения, если иное не устанавливает законодательство или договор;

— в данном случае применяется положение п. 2 ст. 56 ГК, в соответствии с которым кредитор вправе потребовать от реорганизуемого юридического лица прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения убытков;

— арендодатель в случае реорганизации арендатора вправе либо продолжить арендные отношения с новым арендатором, либо потребовать прекращения договора аренды и возмещения убытков;

— кредитор в ответ на уведомление о реорганизации направил письмо с требованием исполнить обязательства по уплате задолженности, однако должник его не выполнил.

Читайте этот материал в ilex >>
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex