Неустойка (штраф, пени) — это определенная законодательством или договором сумма, которую уплачивает одна сторона другой в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (п. 1 ст. 311 ГК). Могут ли стороны установить неустойку в виде штрафа за досрочное расторжение договора?

Арендодатель просил суд признать недействительным пункт договора аренды, который устанавливал штраф за расторжение договора по независящим от арендатора причинам. При этом договор считался расторгнутым только после уплаты штрафа. Арендодатель считал, что данный пункт не соответствует законодательству и нормам о расторжении договора (ст. 169, 240 ГК).

Суд первой инстанции удовлетворил требование арендодателя и установил факт ничтожности пункта договора как не соответствующего требованиям законодательства. Апелляционная инстанция и Верховный Суд согласились с выводами:

— пункт договора не определил обязательство, за ненадлежащее исполнение которого подлежит уплате штраф. Уплата штрафа предусматривалась до наступления события, с которым он связан. Поэтому условие, содержащееся в указанном пункте договора, не соответствовало п. 1 ст. 311 ГК.

— отказ граждан и юридических лиц от принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами (ст. 8 ГК). Поэтому установление в пункте договора ответственности в виде штрафа за реализацию стороной права требовать расторжения этого договора не соответствует положениям ст. 420 ГК.

Суд не принял доводы ответчика-арендатора о том, что:

— стороны включили пункт в договор по взаимному соглашению. Данный пункт помещен в главу «Изменение и досрочное расторжение договора», а не в главу «Ответственность сторон». По мнению арендатора, таким образом стороны согласовали понятие «штраф» как плату за досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя, независимо от причин его расторжения.

— арендатор произвел неотделимые улучшения имущества и понес в связи с этим расходы. Поэтому в целях возмещения расходов и сохранения арендных отношений на 20-летний срок стороны согласовали условие о штрафе. Это являлось добровольным волеизъявлением сторон. Однако суд указал, несмотря на это, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законодательством (ст. 392 ГК).

Читайте этот материал в ilex >>*
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex