Арендатор арендовал помещения с недостатками. По окончании договора арендодатель потребовал выполнить текущий ремонт или возместить убытки. По общему правилу текущий ремонт имущества выполняет арендатор (п. 2 ст. 587 ГК). Какое решение принял суд?

Арендодатель сдал в аренду нежилые помещения (кабинеты) в административном здании. В акте их передачи арендатору стороны, помимо технических характеристик, отразили наличие незначительных потертостей на окнах, откосах, ковре, стенах и потолке, отсутствие текущего ремонта после предыдущего арендатора.

По окончании договора аренды стороны составили акт возврата помещений. В нем арендодатель зафиксировал наличие тех же недостатков и составил дефектный акт, в котором перечислил подлежавшие выполнению работы по текущему ремонту. Арендатор с этим не согласился, что отметил в акте, и выполнять текущий ремонт отказался.

Арендодатель обратился в суд. Потребовал взыскать с арендатора убытки в размере стоимости работ по устранению дефектов, которые устранил сам. Полагал, что текущий ремонт должен был сделать арендатор — это его обязанность по договору аренды и законодательству. Утверждал, что помещения передал в надлежащем состоянии, дефекты возникли по вине арендатора, выявленные недостатки влияли на эксплуатационные характеристики имущества и портили внешний вид.

Суд первой инстанции иск арендодателя удовлетворил, однако в значительно меньшей сумме. Указал, что возмещению подлежали только убытки, не зафиксированные в акте передачи помещений арендатору (устранение всего одного скола на подоконнике). Апелляционная инстанция оставила это решение в силе.

Верховный Суд тоже признал данное решение правомерным:

— арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, выполнять за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, вернуть его арендодателю в состоянии, в котором получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 2 ст. 587, ч. 1 ст. 593 ГК). Аналогичные положения предусматривал и договор аренды помещений;

— возмещение убытков — мера гражданско-правовой ответственности, которая применяется при наличии условий ответственности. Так, арендодатель должен был подтвердить наличие у него прав, которые нарушил арендатор, доказать факт нарушения арендатором возложенных на него обязанностей, наличие причинно-следственной связи между нарушением и возникшими убытками, размер убытков;

— арендодатель не доказал вину арендатора в возникновении большей части недостатков, не представил доказательств их устранения до передачи помещений арендатору. Приобретение материалов для ремонта не свидетельствовало о его выполнении;

— факт передачи арендатору помещений, требовавших текущего ремонта ввиду их ненадлежащего состояния, подтверждали акты приема-передачи и возврата, аналогичные акты об аренде этих помещений иными субъектами хозяйствования до арендатора, фотоснимки помещений до и после аренды, показания опрошенного судом специалиста.

Читайте этот материал в ilex >>*
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex