ЗАО «Л» (истец) обратилось в суд с иском об установлении факта ничтожности сделки — договора залога недвижимости между К. (залогодатель) и ОАО «Б» (залогодержатель). Данный договор был зарегистрирован в территориальной организации по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним 20.01.2018. Предмет залога — складское помещение.

В обоснование своих требований истец ссылался на несоответствие сделки требованиям законодательства <*>, поскольку определением суда от 15.01.2018 на складское помещение был наложен арест в качестве меры по обеспечению иска.

Суд первой инстанции удовлетворил иск. С таким решением согласился и суд апелляционной инстанции.

Верховный Суд считает выводы судов первой и апелляционной инстанций правильными, исходя из следующего. На момент подписания договора залога недвижимости (20.01.2018) определением суда от 15.01.2018 был наложен арест на складское помещение. Исполнение определения суда является обязательным, в т.ч. для К. <*>. В связи с этим последний не вправе был осуществлять какие-либо действия со складским помещением, направленные на его отчуждение либо распоряжение в иной форме. Данное определение впоследствии обжаловано не было.

Из материалов дела также усматривается, что определение суда от 15.01.2018 было направлено для исполнения 18.01.2018 заинтересованным лицам, в т.ч. К., территориальной организации по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Согласно информации, содержащейся в приобщенных к материалам дела ответах, копии определения получены указанными лицами.

Таким образом, при заключении договора залога был нарушен запрет на распоряжение имуществом, установленный определением суда.

Суд не принял во внимание доводы ОАО «Б» (ответчика, заявителя кассационной жалобы), что на момент госрегистрации договора залога не было зарегистрировано ограничение прав в виде ареста на складское помещение. По мнению суда, этот факт не отменяет обязательность исполнения судебного постановления от 15.01.2018 с момента его вынесения.

Читайте этот материал в ilex >>
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex