С покупкой и продажей недвижимости сталкивается практически каждая организация. Одним из важных этапов является заключение договора, который имеет свои нюансы. Пройдите наш тест и убедитесь, что хорошо в них разбираетесь.
С покупкой и продажей недвижимости сталкивается практически каждая организация. Одним из важных этапов является заключение договора, который имеет свои нюансы. Пройдите наш тест и убедитесь, что хорошо в них разбираетесь.
Вы уже проходили тест ранее. Вы не можете запустить его снова.
Тест загружается...
Вы должны войти или зарегистрироваться для того, чтобы начать тест.
Вы должны закончить следующие тесты, чтобы начать этот:
Результаты
Правильных ответов: 0 из 9
Ваше время:
Время вышло
Вы набрали 0 из 0 баллов (0)
Рубрики
Нет рубрики0%
1
2
3
4
5
6
7
8
9
С ответом
С отметкой о просмотре
Задание 1 из 9
1.
В какой форме допускается заключать договоры купли-продажи недвижимости?
Правильно
Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 1 ст. 521 ГК).
Неправильно
Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 1 ст. 521 ГК).
Задание 2 из 9
2.
В договоре купли-продажи недвижимости не указана цена недвижимости. Каковы последствия?
Правильно
Если стороны не согласовали условие о цене недвижимости, то договор купли-продажи считается незаключенным (ч. 2 п. 1 ст. 526 ГК).
Неправильно
Если стороны не согласовали условие о цене недвижимости, то договор купли-продажи считается незаключенным (ч. 2 п. 1 ст. 526 ГК).
Задание 3 из 9
3.
Стороны заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости. В нем указали, что обязуются заключить основной договор в отношении части нежилых помещений на 2-м этаже строящегося объекта «Здание бизнес-центра в границах ул. Солнечная — Светлая». Также прописали, что конкретный перечень помещений и их площадей стороны установят позднее в рамках основного договора. Иных условий о помещениях предварительный договор не содержал. Соответствует ли такой предварительный договор законодательству?
Правильно
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет основного договора (п. 3 ст. 399 ГК). В рамках предмета договора купли-продажи недвижимости нужно указать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, которое передается покупателю (ч. 1 ст. 525 ГК). В данном случае нельзя определенно установить, какие именно помещения будут передаваться покупателю. А значит, предмет основного договора не согласован сторонами.
Соответственно, если в предварительном договоре купли-продажи недвижимости не согласован предмет основного договора, предварительный договор считается незаключенным (ч. 1 п. 1 ст. 402 ГК).
Неправильно
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет основного договора (п. 3 ст. 399 ГК). В рамках предмета договора купли-продажи недвижимости нужно указать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, которое передается покупателю (ч. 1 ст. 525 ГК). В данном случае нельзя определенно установить, какие именно помещения будут передаваться покупателю. А значит, предмет основного договора не согласован сторонами.
Соответственно, если в предварительном договоре купли-продажи недвижимости не согласован предмет основного договора, предварительный договор считается незаключенным (ч. 1 п. 1 ст. 402 ГК).
Задание 4 из 9
4.
Заключен договор купли-продажи недвижимости. Продавец не является для регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимости, не подписывает соответствующие заявления. Договор не предусматривает каких-либо условий о порядке регистрации сделки, перехода права собственности. Что может предпринять в данном случае покупатель?
Правильно
Если одна из сторон уклоняется от госрегистрации сделки, перехода права собственности на недвижимость, другая сторона может обратиться в суд с требованием о госрегистрации сделки, перехода права собственности. Кроме того, со стороны, которая необоснованно уклоняется от госрегистрации, можно взыскать убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 и 4 ст. 166, п. 3 ст. 522 ГК).
Неправильно
Если одна из сторон уклоняется от госрегистрации сделки, перехода права собственности на недвижимость, другая сторона может обратиться в суд с требованием о госрегистрации сделки, перехода права собственности. Кроме того, со стороны, которая необоснованно уклоняется от госрегистрации, можно взыскать убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 и 4 ст. 166, п. 3 ст. 522 ГК).
Задание 5 из 9
5.
Какие последствия влечет несоблюдение письменной формы договора купли-продажи недвижимости?
Правильно
Несоблюдение письменной формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность (ч. 2 ст. 521 ГК).
Неправильно
Несоблюдение письменной формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность (ч. 2 ст. 521 ГК).
Задание 6 из 9
6.
Заключен договор купли-продажи здания. Покупатель перечислил продавцу деньги в размере цены здания, указанной в договоре. Продавец требует от покупателя дополнительно оплатить стоимость передаваемого земельного участка, на котором находится здание. В договоре указана только цена здания, про стоимость земельного участка ничего не сказано. Прав ли продавец?
Правильно
По общему правилу, цена здания, прописанная в договоре купли-продажи, включает цену передаваемой с этим зданием соответствующей части земельного участка (п. 2 ст. 526 ГК).
Неправильно
По общему правилу, цена здания, прописанная в договоре купли-продажи, включает цену передаваемой с этим зданием соответствующей части земельного участка (п. 2 ст. 526 ГК).
Задание 7 из 9
7.
Нужно ли удостоверять договор купли-продажи недвижимости, заключаемый между юрлицами, перед его госрегистрацией?
Правильно
Договор продажи недвижимости, который заключают между собой юрлица, не требует предварительного удостоверения у регистратора или нотариуса. Волеизъявление юрлица подтверждается подписью уполномоченного лица на договоре (ч. 1 п. 2 ст. 67 Закона N 133-З).
Неправильно
Договор продажи недвижимости, который заключают между собой юрлица, не требует предварительного удостоверения у регистратора или нотариуса. Волеизъявление юрлица подтверждается подписью уполномоченного лица на договоре (ч. 1 п. 2 ст. 67 Закона N 133-З).
Задание 8 из 9
8.
Продавец передал покупателю объект недвижимости с недостатками, не оговоренными в договоре. Может ли покупатель отказаться от исполнения договора?
Правильно
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора о качестве, применяются правила ст. 445 ГК (ст. 528 ГК). А именно, в случае существенного нарушения требований к качеству имущества покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченных денег (подп. 1 п. 2 ст. 445 ГК). Договор также может предусматривать случаи одностороннего отказа от его исполнения (п. 3 ст. 420 ГК). Однако для данной ситуации это не единственно возможный вариант. Соответственно, ответ Б не является верным.
Неправильно
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора о качестве, применяются правила ст. 445 ГК (ст. 528 ГК). А именно, в случае существенного нарушения требований к качеству имущества покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченных денег (подп. 1 п. 2 ст. 445 ГК). Договор также может предусматривать случаи одностороннего отказа от его исполнения (п. 3 ст. 420 ГК). Однако для данной ситуации это не единственно возможный вариант. Соответственно, ответ Б не является верным.
Задание 9 из 9
9.
Покупатель приобретает объект недвижимости, который является историко-культурной ценностью. В течение 30 календарных дней с момента приобретения права собственности на объект покупатель должен подписать охранное обязательство. Каковы последствия неисполнения такой обязанности?
Правильно
Невыполнение требования по подписанию охранного обязательства является основанием для признания сделки недействительной по иску местного исполнительного и распорядительного органа (ч. 1 п. 2 ст. 75 Кодекса о культуре).
Неправильно
Невыполнение требования по подписанию охранного обязательства является основанием для признания сделки недействительной по иску местного исполнительного и распорядительного органа (ч. 1 п. 2 ст. 75 Кодекса о культуре).
This website uses cookies so that we can provide you with the best user experience possible. Cookie information is stored in your browser and performs functions such as recognising you when you return to our website and helping our team to understand which sections of the website you find most interesting and useful.
Strictly Necessary Cookies
Strictly Necessary Cookie should be enabled at all times so that we can save your preferences for cookie settings.
If you disable this cookie, we will not be able to save your preferences. This means that every time you visit this website you will need to enable or disable cookies again.
