Давать разъяснения по вопросам применения Положения о возмещении расходов N 433 уполномочен Минжилкомхоз (п. 2 постановления N 433).

Определение возмещаемой арендатором части расходов арендодателя по теплоснабжению недвижимости различной высоты осуществляется пропорционально доле объема отапливаемого арендуемого помещения в общем объеме отапливаемого недвижимого имущества (абз. 3 ч. 1 п. 4 Положения о возмещении расходов N 433).

В общем случае определение возмещаемой арендатором части расходов арендодателя по обращению с ТКО осуществляется пропорционально доле площади арендуемого недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования. Вместе с тем стороны могут предусмотреть иной критерий для расчета сумм возмещения (абз. 6 ч. 1 п. 4 Положения о возмещении расходов N 433, п. 28 разъяснений Минжилкомхоза по вопросам применения Положения N 433).

Расходы за пользование лифтом возмещаются арендатором в случае, если арендуемое помещение находится выше первой остановочной площадки (ч. 4 п. 4 Положения о возмещении расходов N 433). Отметим, что до 10.09.2018 рекомендовалось возмещать данные расходы арендаторами, размещенными выше второй остановочной площадки.

При наличии отдельно установленных в сданном в аренду объекте недвижимого имущества приборов учета расхода тепла, электроэнергии, воды возмещение затрат на эти услуги производится по показаниям данных приборов с возмещением части затрат арендодателя, приходящихся на места общего пользования (ч. 5 п. 4 Положения о возмещении расходов N 433, п. 4 разъяснений Минжилкомхоза по вопросам применения Положения N 433).

Порядок, сроки и размеры возмещения расходов арендодателя определяются сторонами при заключении договоров аренды и отражаются в таких договорах либо в отдельно заключенных договорах на возмещение расходов (ч. 1 п. 3 Положения о возмещении расходов N 433).

В общем случае расходы на текущий и капитальный ремонт сданной в аренду недвижимости определяются исходя из фактических затрат арендодателя на ремонтные работы (абз. 2 ч. 7 п. 4 Положения о возмещении расходов N 433). При этом определение возмещаемой арендатором части расходов на ремонт осуществляется пропорционально доле площади арендуемого недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования, если иное не установлено соглашением сторон (абз. 7 ч. 1 п. 4 Положения о возмещении расходов N 433, п. 2 и 5 разъяснений Минжилкомхоза по вопросам применения Положения N 433).

Площадь мест общего пользования не всегда равна площади вспомогательных помещений, указанной в техпаспорте (п. 20 разъяснений Минжилкомхоза по вопросам применения Положения N 433).

В доход бюджета перечисляются суммы возмещения только тех расходов арендодателя (ссудодателя), финансирование которых осуществлялось за счет средств бюджета (п. 5 Положения о возмещении расходов N 433).

Суммы возмещения, поступающие от арендаторов (ссудополучателей) в счет компенсации соответствующих расходов бюджета, зачисляются на текущие (расчетные) счета по учету бюджетных средств, предусмотренные для этих целей (балансовый счет 3642 «Прочие средства распорядителей (получателей) бюджетных средств до востребования») (п. 5 Положения о возмещении расходов N 433, подп. 35.23 Инструкции о применении плана счетов бухучета в банках N 506).