Сдаете в аренду или арендуете госнедвижимость? Тест поможет разобраться с особенностями и «подводными камнями», связанными с арендой.
Вы уже проходили тест ранее. Вы не можете запустить его снова.
Тест загружается...
Вы должны войти или зарегистрироваться для того, чтобы начать тест.
Вы должны закончить следующие тесты, чтобы начать этот:
Результаты
Правильных ответов: 0 из 10
Ваше время:
Время вышло
Вы набрали 0 из 0 баллов (0)
Рубрики
Нет рубрики0%
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
С ответом
С отметкой о просмотре
Задание 1 из 10
1.
Кто должен проводить инвентаризацию сдаваемой в аренду госнедвижимости?
Правильно
Сданная (принятая) в аренду недвижимость подлежит инвентаризации, которая проводится как арендодателем, так и арендатором. При этом арендатором оформляется отдельная инвентаризационная опись, один экземпляр которой высылается арендодателю (п. 5, 24, 36 Инструкции по инвентаризации N 180).
Неправильно
Сданная (принятая) в аренду недвижимость подлежит инвентаризации, которая проводится как арендодателем, так и арендатором. При этом арендатором оформляется отдельная инвентаризационная опись, один экземпляр которой высылается арендодателю (п. 5, 24, 36 Инструкции по инвентаризации N 180).
Задание 2 из 10
2.
Как арендодателям-госорганам отразить поступление средств от аренды на их расчетный счет, если по законодательству они перечисляют всю сумму в бюджет?
Правильно
Поступление средств от сдачи в аренду госнедвижимости отражается госорганами по дебету субсчета 103 и кредиту субсчета 178 (абз. 7 ч. 4 Письма Минфина N 15-1-17/340).
Неправильно
Поступление средств от сдачи в аренду госнедвижимости отражается госорганами по дебету субсчета 103 и кредиту субсчета 178 (абз. 7 ч. 4 Письма Минфина N 15-1-17/340).
Задание 3 из 10
3.
Возмещаются ли арендатором расходы на ремонт кровли недвижимости, сдаваемой в аренду?
Правильно
Арендатор возмещает расходы только на текущий ремонт кровли (пропорционально арендуемой площади). Затраты на капитальный ремонт осуществляются за счет арендодателя и возмещению не подлежат (ст. 587 ГК; п. 5 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капстроений, утв. Указом N 150; п. 9 Рекомендаций по расчетам расходов по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту сданного в аренду недвижимого имущества).
Неправильно
Арендатор возмещает расходы только на текущий ремонт кровли (пропорционально арендуемой площади). Затраты на капитальный ремонт осуществляются за счет арендодателя и возмещению не подлежат (ст. 587 ГК; п. 5 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капстроений, утв. Указом N 150; п. 9 Рекомендаций по расчетам расходов по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту сданного в аренду недвижимого имущества).
Задание 4 из 10
4.
Срок договора аренды прекращается 30.04.2018. Арендуемое помещение передано арендодателю согласно передаточному акту 02.05.2018. Какое число является окончательным для начисления арендной платы?
Правильно
Арендная плата по договору аренды взимается до дня возврата недвижимого имущества включительно (п. 14 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утв. Указом N 150).
Неправильно
Арендная плата по договору аренды взимается до дня возврата недвижимого имущества включительно (п. 14 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утв. Указом N 150).
Задание 5 из 10
5.
С 1 апреля 2018 г. размер базовой арендной величины (БАВ) увеличился с 15,20 руб. до 16,11 руб. Арендная плата за март 2018 г. уплачивается арендатором в апреле 2018 г. Исходя из какого размера БАВ рассчитывается сумма арендной платы в этом случае?
Правильно
Арендная плата за март 2018 г., уплачиваемая в апреле 2018 г., определяется исходя из БАВ — 16,11 руб. (абз. 3 ч. 6 письма Госкомимущества от 02.04.2018 N 14-2-10/2123/вн).
Неправильно
Арендная плата за март 2018 г., уплачиваемая в апреле 2018 г., определяется исходя из БАВ — 16,11 руб. (абз. 3 ч. 6 письма Госкомимущества от 02.04.2018 N 14-2-10/2123/вн).
Задание 6 из 10
6.
Подлежит ли доплате арендная плата за апрель 2018 г., уплаченная по предоплате в марте 2018 г. исходя из БАВ 15,20 руб.?
Правильно
Арендная плата за апрель 2018 г., уплаченная по предоплате в марте 2018 г., подлежит доплате исходя из БАВ — 16,11 руб. (абз. 4 ч. 6 письма Госкомимущества от 02.04.2018 N 14-2-10/2123/вн).
Неправильно
Арендная плата за апрель 2018 г., уплаченная по предоплате в марте 2018 г., подлежит доплате исходя из БАВ — 16,11 руб. (абз. 4 ч. 6 письма Госкомимущества от 02.04.2018 N 14-2-10/2123/вн).
Задание 7 из 10
7.
В связи с ростом БАВ с 1 апреля 2018 г. задолженность арендатора по арендной плате была пересчитана. Это привело к увеличению у арендодателя налоговой базы и суммы НДС. Как ему осуществить корректировку НДС в ЭСЧФ?
Правильно
В данной ситуации происходит увеличение арендной платы, поэтому корректировку следует произвести путем выставления дополнительного ЭСЧФ со ссылкой на исходный с указанием разницы, на которую изменяется плата (см. интервью с МНС «Online-конференция «Актуальные вопросы применения НДС и электронных счетов-фактур»).
Неправильно
В данной ситуации происходит увеличение арендной платы, поэтому корректировку следует произвести путем выставления дополнительного ЭСЧФ со ссылкой на исходный с указанием разницы, на которую изменяется плата (см. интервью с МНС «Online-конференция «Актуальные вопросы применения НДС и электронных счетов-фактур»).
Задание 8 из 10
8.
Арендодателю поступила пеня за просрочку арендной платы. На полученную сумму нужно составлять ЭСЧФ?
Правильно
Пеня увеличивает налоговую базу по НДС. На полученную (причитающуюся к получению) сумму пени составляется дополнительный ЭСЧФ. Его направляют на Портал без выставления арендатору (подп. 18.2 п. 18 ст. 98, абз. 4 ч. 2, ч. 5 п. 11 ст. 106-1 НК).
Неправильно
Пеня увеличивает налоговую базу по НДС. На полученную (причитающуюся к получению) сумму пени составляется дополнительный ЭСЧФ. Его направляют на Портал без выставления арендатору (подп. 18.2 п. 18 ст. 98, абз. 4 ч. 2, ч. 5 п. 11 ст. 106-1 НК).
Задание 9 из 10
9.
На какой срок запрещено заключать договор аренды капитального строения без согласия арендатора?
Правильно
По общему правилу, договоры аренды, субаренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест заключаются на срок не менее 3 лет. Договоры аренды недвижимости могут заключаться на срок менее 3 лет лишь с согласия арендатора (подп. 1.1 п. 1 Декрета от 19.12.2008 N 24).
Неправильно
По общему правилу, договоры аренды, субаренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест заключаются на срок не менее 3 лет. Договоры аренды недвижимости могут заключаться на срок менее 3 лет лишь с согласия арендатора (подп. 1.1 п. 1 Декрета от 19.12.2008 N 24).
Задание 10 из 10
10.
В арендуемом здании имеется лифт, первая остановочная площадка которого расположена на нулевом (цокольном) этаже. Арендаторами, расположенными на каких этажах, возмещаются расходы за пользование лифтом?
Правильно
Расходы за пользование лифтом возмещаются арендатором в случае, если арендуемые помещения находятся выше второй остановочной площадки. В данном случае вторая остановочная площадка лифта приходится на 1 этаж. Таким образом, должны возмещаться расходы за пользование лифтом арендаторами, помещения которых расположены на 2 этаже и выше (п. 7 Рекомендаций по расчетам расходов по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту сданного в аренду недвижимого имущества).
Неправильно
Расходы за пользование лифтом возмещаются арендатором в случае, если арендуемые помещения находятся выше второй остановочной площадки. В данном случае вторая остановочная площадка лифта приходится на 1 этаж. Таким образом, должны возмещаться расходы за пользование лифтом арендаторами, помещения которых расположены на 2 этаже и выше (п. 7 Рекомендаций по расчетам расходов по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту сданного в аренду недвижимого имущества).
