Упрощенный порядок на возведение, реконструкцию установлен в отношении одноквартирных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек 5-го класса сложности (далее — объекты строительства, если не указано иное) (преамбула к Указу N 202).
Одноквартирный жилой дом — жилой дом, состоящий из одной квартиры, имеющей вход непосредственно с придомовой территории (п. 34 ст. 1 ЖК).
С учетом комментария госоргана под нежилыми капитальными постройками понимаются хозяйственные постройки. К таковым относятся служебно-хозяйственные здания и другие сооружения, выполняющие вспомогательные функции для ведения домашнего хозяйства (абз. 2 п. 2 ТР 2009/013/BY «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность»).
Здания и сооружения, которые относятся к 5-му классу сложности, указаны в п. 5.5 СН 3.02.07-2020.

При упрощенном порядке возведения, реконструкции объектов строительства земельные участки должны быть предоставлены для строительства и (или) обслуживания одноквартирного жилого дома (абз. 1 п. 1 Указа N 202).
Одноквартирный жилой дом — жилой дом, состоящий из одной квартиры, имеющей вход непосредственно с придомовой территории (п. 34 ст. 1 ЖК).
Блокированный жилой дом — жилой дом, состоящий из 2 и более квартир или 2 и более квартир и вспомогательных помещений, каждая из которых имеет вход непосредственно с придомовой территории (п. 3 ст. 1 ЖК).
Многоквартирный жилой дом — жилой дом, состоящий из вспомогательных помещений, а также 2 и более квартир, каждая из которых имеет вход из вспомогательного помещения (п. 27 ст. 1 ЖК).

Юрлица и ИП могут возводить и реконструировать объекты строительства в упрощенном порядке (подп. 1.1 п. 1 Указа N 202):
— в городах, кроме Минска: городах областного и районного подчинения;
— поселках городского типа: городские, курортные, рабочие поселки;
— сельских населенных пунктах: агрогородки, поселки, деревни, хутора.

Граждане могут возводить, реконструировать объекты строительства в упрощенном порядке (подп. 1.2 п. 1 Указа N 202):
— в городах (кроме Минска): городах областного и районного подчинения;
— поселках городского типа: городские, курортные, рабочие поселки;
— в сельских населенных пунктах, расположенных на территории районов, прилегающих к Минску и областным центрам;
— иных сельских населенных пунктах при условии, что расстояние от границ соседнего (смежного) земельного участка до жилого дома составляет не менее 3 м, нежилых капитальных построек — не менее 2 м.
К сельским населенным пунктам относятся агрогородки, поселки, деревни, хутора.

При возведении и реконструкции объектов строительства в упрощенном порядке не требуется (п. 2 Указа N 202):
— получать разрешительную документацию на возведение и реконструкцию (абз. 12 п. 3 Положения о выдаче разрешительной документации N 223, ч. 2 п. 1 Положения о реконструкции N 384);
— разрабатывать проектную документацию на возведение и реконструкцию, согласовывать ее с местным исполкомом (п. 2 Указа N 202);
— принимать возведенный, реконструированный объект строительства в эксплуатацию (ч. 2 п. 1 Положения о приемке объекта в эксплуатацию N 716).

Возведение, реконструкция объектов строительства юрлицами и ИП производятся на основании паспорта застройщика. Уполномоченным органом является местный исполком, который выдает паспорт в течение 15 рабочих дней за плату. Требования к составу, содержанию и форме паспорта застройщика установлены постановлением Минстройархитектуры от 15.11.2022 N 93 (подп. 1.1 п. 1 Указа N 202, подп. 1.7 п. 1 постановления Совмина N 770, подп. 3.16.9 п. 3.16 единого перечня N 548).

Паспорт застройщика требуется для возведения, реконструкции гражданами объектов строительства в сельских населенных пунктах, расположенных на территории районов, прилегающих к Минску и областным центрам, поселках городского типа и городах (кроме Минска) (абз. 2 подп. 1.2 п. 1 Указа N 202). Документ выдается за плату в размере 25 БВ в течение месяца со дня подачи гражданином заявления в местный исполком (п. 1 приложения к Указу N 202, подп. 9.3.1-1 п. 9.3 единого перечня админпроцедур для граждан N 200).
Документ, удостоверяющий право на земельный участок, требуется для возведения, реконструкции гражданами объектов строительства, расположенных в иных сельских населенных пунктах, при условии, что расстояние от границ соседнего (смежного) земельного участка до жилого дома составляет не менее 3 м, нежилых капитальных построек — не менее 2 м (абз. 3 подп. 1.2 п. 1 Указа N 202).
Подпунктом 22.2.3-1 п. 22.2 перечня админпроцедур для граждан N 200 установлен особый порядок госрегистрации создания объектов строительства, возведенных в упрощенном порядке, или возникновения права либо ограничения (обременения) права на них (п. 2 приложения к Указу N 202).

Упрощенный порядок на возведение и реконструкцию объектов строительства и соответствующая админпроцедура начинают действовать с 15.12.2022 (абз. 2 п. 5 Указа N 202, абз. 3 п. 2 постановления Совмина N 770).