В январе — сентябре 2022 года организации всех форм собственности построили 33,5 тыс. новых квартир. Более 43% введенного жилья предназначено для нуждающихся. К концу текущего года планируется, что стоимость «квадрата» с господдержкой будет на уровне 80% средней зарплаты, то есть примерно 1 222 рубля (490 долларов). При этом средняя цена квартир для всех желающих примерно в 1,5 и 2 раза выше в регионах и Минске соответственно.

По данным Белстата, в январе – сентябре 2022 года введено в эксплуатацию 2,886 млн квадратных метров общей площади жилья, что на 6% ниже аналогичного периода минувшего года. При этом строительство с господдержкой выросло на 0,6% до 956,5 тыс. кв. м. Для многодетных семей введено 591,4 тыс. кв. м жилья.

Для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, введено в эксплуатацию 1,254 млн «квадратов», или 43,5% от общего объема введенного жилья.

В сельских населенных пунктах введено в эксплуатацию 822,5 тыс. кв. м жилья, или 28,5% от общего ввода по стране.

Вице-премьер Анатолий Сивак сообщил, что при формировании программы жилищного строительства на 2023 год наряду с решением вопросов строительства жилья с господдержкой будут определены меры по значительному увеличению объемов строительства арендного жилья для обеспечения нуждающихся по месту работы, в том числе военнослужащих и других категорий граждан. В октябре текущего года на рассмотрение главе государства внесены предложения о дополнительной передаче из республиканского бюджета областям межбюджетных трансфертов для строительства арендного жилья на 86 млн рублей.

Что касается стоимости квадратного метра жилья, то, по словам Сивака, она не должна превышать среднемесячной зарплаты. В данном случае имеется в виду жилье, которое строится с господдержкой.

— Если стоимость квадратного метра равна среднемесячной заработной плате, то коэффициент 1. У нас будут показатели где-то в районе 0,8, то есть квадратный метр будет стоить на 20% меньше размера среднемесячной зарплаты, — сказал он.

По данным официальной статистики за январь-июль, стоимость «квадрата» составила 1 189 рублей при средней зарплате 1 571 рубль.

— По итогу года мы планируем выйти максимально, может быть, немножко ниже, показатель на 1 222 рубля. Примерно 0,8 к зарплате, — прогнозирует заместитель министра архитектуры и строительства Олег Швец.

Вместе с тем стоит отметить, что были приняты меры для сдерживания роста стоимости строительства жилья путем расширения госрегулирования цен на строительные материалы. Предельные нормативы рентабельности и надбавок в стоимости стройматериалов не могут превышать 20%.

По слова Швеца, этот механизм «позволил удержать на плаву стоимость квадратного метра».

— Многими организациями это трактуется неоднозначно, потому что очень жесткие условия как для производителя, так и для оптовика, — отмечает замминистра. — Тот уровень цен, который формировался в начале года, рост их, причем, на наш взгляд, он был не обоснован. Не было никаких предпосылок, резких изменений, связанных с тем, чтобы по ряду строительных материалов – они выросли от 25 до 70%. Сегодня стабилизировалась ситуация на рынке. Более того, по ряду материалов – металл, дерево, кабельная продукция, отделочные материалы – цены упали от 25 до 40%. В принципе, вернулись к уровню, с учетом прогнозируемого роста, начала года.

По словам Швеца, в конце года будет принято решение о послаблении или продлении госрегулирования цен на стройматериалы.

Впрочем, совершенно другой уровень цен на жилье для тех, кто строит квартиры без господдержки. Эксперты отмечают, что после стресса февраля-марта 2022 года летом ситуация на рынке жилой недвижимости стабилизировалась. По данным агентства «Твоя столица», в августе средняя цена квадратного метра в минских новостройках составляла 1075-1185 долларов в зависимости от площади квартиры.

Что касается вторичного рынка, то, как сообщает Realt.by, на фоне роста спроса на квартиры в летние месяцы продавцы продолжили повышать цены и в сентябре. Как итог средняя цена проданных в Минске квартир за месяц увеличилась еще на 0,8% и составила 1298 долларов за 1 квадратный метр. В зависимости от числа комнат ситуация была следующей: 1-комнатные квартиры — 1377 долларов за 1 кв. м, 2-комнатные – 1249, 3-комнатные – 1173, 4-комнатные — 1150.

В областных центрах Беларуси иной ценовой расклад: Брест — 831 доллар за 1 кв.м, Витебск — 633, Гомель — 675, Гродно — 743, Могилев — 689.

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 611 долларов за 1 кв. м, Солигорск — 765, Молодечно — 728, Жодино — 724, Слуцк — 560.